土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -1.8%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 110.6 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +5.1 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +5.1 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩川駅)は -98.9 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 35.4 分 → 2019年 41.6 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (138坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | - | - | 7.5万/坪 (109坪) |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | 0.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | 1.5万/坪 (106坪) | 1.1万/坪 (182坪) |
猪苗代駅 | 1.8万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (215坪) | 6.4万/坪 (84.7坪) |
翁島駅 | - | - | - |
磐梯町駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | 2.7万/坪 (40.8坪) |
会津若松駅 | 10.8万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (78.4坪) | 11.0万/坪 (120坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 0.07万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) | 3.8万/坪 (98.3坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (203坪) | 2.3万/坪 (85.7坪) |
山都駅 | - | - | 2.7万/坪 (96.8坪) |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (96.8坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | 0.12万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 106.2 坪から +25.9 %増)。
塩川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 59.7 坪から +156.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 70.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示