JR磐越東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて -23.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 98.5 坪から +24.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅小野新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城常葉駅で昨年に比べ +216.3 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(磐城常葉駅)は +216.3 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -22.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 1.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越東線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越東線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
いわき駅20.3万/坪
(110坪)
16.2万/坪
(93.1坪)
13.9万/坪
(122坪)
赤井駅11.2万/坪
(31.0坪)
14.4万/坪
(69.6坪)
-
小川郷駅-8.5万/坪
(65.6坪)
5.5万/坪
(96.5坪)
江田駅---
川前駅---
夏井駅---
小野新町駅4.1万/坪
(149坪)
3.0万/坪
(168坪)
2.0万/坪
(80.7坪)
神俣駅0.3万/坪
(272坪)
--
菅谷駅---
大越駅1.8万/坪
(250坪)
-3.3万/坪
(30.3坪)
磐城常葉駅3.6万/坪
(200坪)
1.1万/坪
(275坪)
-
船引駅-4.9万/坪
(71.8坪)
4.6万/坪
(94.9坪)
要田駅1.4万/坪
(154坪)
--
三春駅-10.8万/坪
(57.5坪)
2.1万/坪
(177坪)
舞木駅-4.8万/坪
(110坪)
-
郡山駅18.2万/坪
(118坪)
18.3万/坪
(101坪)
15.3万/坪
(120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

磐城常葉駅3.6 万/坪(昨年同期比 +216.3 %)

磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 275.3 坪から -27.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)

赤井駅11.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)

赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 69.6 坪から -55.4 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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