土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて -23.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 98.5 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、小野新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城常葉駅で昨年に比べ +216.3 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城常葉駅)は +216.3 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -22.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 20.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (93.1坪) | 13.9万/坪 (122坪) |
赤井駅 | 11.2万/坪 (31.0坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
小川郷駅 | - | 8.5万/坪 (65.6坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 4.1万/坪 (149坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 2.0万/坪 (80.7坪) |
神俣駅 | 0.3万/坪 (272坪) | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | 1.8万/坪 (250坪) | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
磐城常葉駅 | 3.6万/坪 (200坪) | 1.1万/坪 (275坪) | - |
船引駅 | - | 4.9万/坪 (71.8坪) | 4.6万/坪 (94.9坪) |
要田駅 | 1.4万/坪 (154坪) | - | - |
三春駅 | - | 10.8万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (177坪) |
舞木駅 | - | 4.8万/坪 (110坪) | - |
郡山駅 | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城常葉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +216.3 %)
磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 275.3 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
赤井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 69.6 坪から -55.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示