【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて -11.3%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 105.2 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅、船引駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、赤井駅)は +56.1 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野新町駅、いわき駅)は -38.1 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 37.9 分 → 2019年 43.2 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.6%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.5%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 13.8万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (102坪) | 16.7万/坪 (107坪) |
赤井駅 | 20.2万/坪 (303坪) | 13.0万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (61.3坪) |
小川郷駅 | 6.1万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (54.6坪) | 4.2万/坪 (28.7坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 0.8万/坪 (316坪) | 1.4万/坪 (204坪) | 0.4万/坪 (183坪) |
神俣駅 | - | 1.2万/坪 (59.0坪) | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | 4.3万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (118坪) |
磐城常葉駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | - | - |
船引駅 | 5.5万/坪 (177坪) | 3.5万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 4.4万/坪 (210坪) | - | 6.6万/坪 (82.8坪) |
舞木駅 | 0.18万/坪 (54.5坪) | - | 3.7万/坪 (174坪) |
郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.6%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 81.7 坪から +117.0 %増)。
赤井駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.6%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 101.3 坪から +198.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
小野新町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.5%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 203.7 坪から +55.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.3 分 → 2019年 90.0 分、+241.8 %と大きく増加)
いわき駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 102.4 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.3 分 → 2019年 40.4 分、+37.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示