【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 113.7 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ -96.8 %、坪単価は 0.13 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城浅川駅)は +552.1 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -96.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.1 分 → 2019年 22.8 分、-33.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +174.0%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | 1.7万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (63.8坪) | 3.2万/坪 (68.1坪) |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | 5.6万/坪 (98.8坪) | 2.0万/坪 (197坪) | 3.7万/坪 (216坪) |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (130坪) |
磐城棚倉駅 | 0.13万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
磐城浅川駅 | 3.2万/坪 (128坪) | 0.5万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) |
里白石駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
磐城石川駅 | - | 3.0万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
野木沢駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | - |
川辺沖駅 | - | 0.12万/坪 (84.7坪) | - |
泉郷駅 | 3.2万/坪 (304坪) | - | - |
川東駅 | - | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | - | - |
磐城守山駅 | - | - | - |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城浅川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +552.1 %)
磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +552.1%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 121.0 坪から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.3 分、+106.7 %と大きく増加)
磐城棚倉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.6 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示