【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 767 件(1年前(2018年)に比べて -23.2%( -232件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 125.2 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。泉崎駅、日和田駅、五百川駅、安達駅、松川駅、東福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安達駅で昨年に比べ +76.9 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(安達駅、松川駅)は +71.0 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久田野駅、金谷川駅)は -61.1 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 0.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | - | 3.8万/坪 (121坪) |
新白河駅 | 5.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
白河駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (108坪) |
久田野駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (208坪) | 4.0万/坪 (192坪) |
泉崎駅 | 5.1万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 4.8万/坪 (55.0坪) |
矢吹駅 | 2.9万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (183坪) | 4.1万/坪 (150坪) |
鏡石駅 | 7.1万/坪 (85.6坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (144坪) |
須賀川駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 8.8万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (128坪) |
安積永盛駅 | - | 5.9万/坪 (197坪) | - |
郡山駅 | 17.1万/坪 (119坪) | 15.8万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (128坪) |
日和田駅 | 16.6万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (93.6坪) | 4.5万/坪 (132坪) |
五百川駅 | 7.5万/坪 (91.7坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) |
本宮駅 | 6.6万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (130坪) | 10.1万/坪 (121坪) |
杉田駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
二本松駅 | 5.6万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
安達駅 | 8.6万/坪 (144坪) | 4.9万/坪 (150坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
松川駅 | 4.7万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (179坪) | 6.0万/坪 (109坪) |
金谷川駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (36.3坪) |
南福島駅 | 15.2万/坪 (111坪) | 18.0万/坪 (87.5坪) | 14.9万/坪 (101坪) |
福島駅 | 20.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (116坪) | 21.4万/坪 (116坪) |
東福島駅 | 21.8万/坪 (36.3坪) | 13.7万/坪 (129坪) | 12.9万/坪 (128坪) |
伊達駅 | 8.2万/坪 (175坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (125坪) |
桑折駅 | 8.7万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (196坪) | 8.3万/坪 (110坪) |
藤田駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (237坪) | 4.8万/坪 (62.4坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安達駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +76.9 %)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.9%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 150.4 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.9 分 → 2019年 20.4 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 6.2 %)
松川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +65.2 %)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -38.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 179.2 坪から -44.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 58.7 分 → 2019年 71.5 分、+21.9 %と大きく増加)
久田野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 207.6 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.7 分 → 2019年 20.0 分、-64.1 %と大きく減少)
金谷川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
金谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.5%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 47.6 坪から +534.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 21.0 分、-19.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示