【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 200 件(1年前(2018年)に比べて -17.0%( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 127.4 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。泉崎駅、郡山駅、安達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日和田駅で昨年に比べ +8036.3 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日和田駅、五百川駅)は +4096.4 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊達駅、鏡石駅)は -52.8 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.9%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | - | 8.5万/坪 (46.9坪) |
新白河駅 | 5.2万/坪 (180坪) | 4.9万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (158坪) |
白河駅 | 5.3万/坪 (56.6坪) | 8.7万/坪 (156坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
久田野駅 | - | - | 3.5万/坪 (284坪) |
泉崎駅 | 2.7万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
矢吹駅 | 3.3万/坪 (220坪) | 3.5万/坪 (148坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
鏡石駅 | 4.6万/坪 (82.9坪) | 8.8万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
須賀川駅 | 7.1万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (149坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
日和田駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 0.18万/坪 (136坪) | - |
五百川駅 | 16.9万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (138坪) | - |
本宮駅 | 6.8万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (160坪) |
杉田駅 | 6.7万/坪 (97.3坪) | 8.6万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (197坪) |
二本松駅 | 6.2万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (61.0坪) |
安達駅 | 9.5万/坪 (207坪) | 7.4万/坪 (187坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
松川駅 | 4.7万/坪 (73.5坪) | 4.0万/坪 (97.1坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
金谷川駅 | - | - | - |
南福島駅 | 16.8万/坪 (188坪) | 20.1万/坪 (82.5坪) | 14.1万/坪 (73.0坪) |
福島駅 | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) | 22.3万/坪 (123坪) |
東福島駅 | - | 1.2万/坪 (484坪) | - |
伊達駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 14.0万/坪 (89.9坪) | 12.7万/坪 (146坪) |
桑折駅 | 9.1万/坪 (89.2坪) | - | 12.1万/坪 (79.0坪) |
藤田駅 | 6.1万/坪 (128坪) | 7.5万/坪 (254坪) | 3.7万/坪 (63.0坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日和田駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +8036.3 %)
日和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8036.3%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 136.1 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
五百川駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +156.5 %)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +156.5%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 138.4 坪から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 14.0 分、-24.3 %と大きく減少)
伊達駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.3%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 89.9 坪から +56.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 19.6 分、+87.7 %と大きく増加)
鏡石駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 93.8 坪から -11.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 38.4 分、+514.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示