土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2018年)に比べて -31.9%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 125.2 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鏡石駅、二本松駅、安達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鏡石駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鏡石駅、安達駅)は +37.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久田野駅、泉崎駅)は -66.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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白坂駅 | - | - | - |
新白河駅 | 6.5万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (158坪) | 4.9万/坪 (128坪) |
白河駅 | 5.2万/坪 (152坪) | 7.1万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (70.8坪) |
久田野駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (235坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
泉崎駅 | 4.0万/坪 (277坪) | 9.8万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (50.7坪) |
矢吹駅 | 4.1万/坪 (149坪) | 5.5万/坪 (220坪) | 1.1万/坪 (199坪) |
鏡石駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (76.5坪) | 5.0万/坪 (161坪) |
須賀川駅 | 11.3万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (115坪) | 9.9万/坪 (91.7坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (120坪) |
日和田駅 | - | 15.8万/坪 (73.1坪) | - |
五百川駅 | 5.2万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (43.1坪) |
本宮駅 | 5.2万/坪 (68.8坪) | 8.3万/坪 (179坪) | 6.9万/坪 (123坪) |
杉田駅 | - | 6.1万/坪 (139坪) | 10.1万/坪 (86.2坪) |
二本松駅 | 7.9万/坪 (227坪) | 6.3万/坪 (96.0坪) | 6.8万/坪 (95.5坪) |
安達駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 5.4万/坪 (82.1坪) |
松川駅 | 2.2万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (192坪) | 5.9万/坪 (73.2坪) |
金谷川駅 | - | - | 6.6万/坪 (36.3坪) |
南福島駅 | 16.1万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (104坪) | 10.2万/坪 (162坪) |
福島駅 | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.4万/坪 (108坪) |
東福島駅 | 21.8万/坪 (36.3坪) | 22.2万/坪 (75.6坪) | 11.9万/坪 (118坪) |
伊達駅 | 14.9万/坪 (118坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
桑折駅 | 9.8万/坪 (89.2坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
藤田駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (90.8坪) | 8.1万/坪 (60.5坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鏡石駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.6%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 76.5 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.4 分 → 2019年 7.5 分、-57.0 %と大きく減少)
安達駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 111.8 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 14.6 分、-24.2 %と大きく減少)
久田野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 %)
久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 234.9 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 20.0 分、-66.7 %と大きく減少)
泉崎駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 133.1 坪から +108.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示