JR東北本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2018年)に比べて -31.9%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 125.2 坪から -2.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鏡石駅二本松駅安達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鏡石駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(鏡石駅安達駅)は +37.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久田野駅泉崎駅)は -66.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東北本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
白坂駅---
新白河駅6.5万/坪
(155坪)
5.6万/坪
(158坪)
4.9万/坪
(128坪)
白河駅5.2万/坪
(152坪)
7.1万/坪
(111坪)
9.2万/坪
(70.8坪)
久田野駅0.6万/坪
(172坪)
2.2万/坪
(235坪)
4.5万/坪
(99.8坪)
泉崎駅4.0万/坪
(277坪)
9.8万/坪
(133坪)
3.9万/坪
(50.7坪)
矢吹駅4.1万/坪
(149坪)
5.5万/坪
(220坪)
1.1万/坪
(199坪)
鏡石駅11.9万/坪
(75.6坪)
8.4万/坪
(76.5坪)
5.0万/坪
(161坪)
須賀川駅11.3万/坪
(128坪)
11.6万/坪
(115坪)
9.9万/坪
(91.7坪)
安積永盛駅---
郡山駅18.2万/坪
(118坪)
18.3万/坪
(101坪)
15.3万/坪
(120坪)
日和田駅-15.8万/坪
(73.1坪)
-
五百川駅5.2万/坪
(101坪)
5.5万/坪
(142坪)
4.7万/坪
(43.1坪)
本宮駅5.2万/坪
(68.8坪)
8.3万/坪
(179坪)
6.9万/坪
(123坪)
杉田駅-6.1万/坪
(139坪)
10.1万/坪
(86.2坪)
二本松駅7.9万/坪
(227坪)
6.3万/坪
(96.0坪)
6.8万/坪
(95.5坪)
安達駅7.7万/坪
(112坪)
5.8万/坪
(112坪)
5.4万/坪
(82.1坪)
松川駅2.2万/坪
(126坪)
2.4万/坪
(192坪)
5.9万/坪
(73.2坪)
金谷川駅--6.6万/坪
(36.3坪)
南福島駅16.1万/坪
(133坪)
17.9万/坪
(104坪)
10.2万/坪
(162坪)
福島駅20.7万/坪
(94.1坪)
20.6万/坪
(116坪)
21.4万/坪
(108坪)
東福島駅21.8万/坪
(36.3坪)
22.2万/坪
(75.6坪)
11.9万/坪
(118坪)
伊達駅14.9万/坪
(118坪)
13.3万/坪
(131坪)
5.8万/坪
(118坪)
桑折駅9.8万/坪
(89.2坪)
15.7万/坪
(115坪)
6.9万/坪
(112坪)
藤田駅8.8万/坪
(96.8坪)
8.9万/坪
(90.8坪)
8.1万/坪
(60.5坪)
貝田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鏡石駅11.9 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)

鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.6%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 76.5 坪から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.4 分 → 2019年 7.5 分、-57.0 %と大きく減少)

安達駅7.7 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)

安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 111.8 坪から +0.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 14.6 分、-24.2 %と大きく減少)

久田野駅0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 %)

久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 234.9 坪から -26.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 20.0 分、-66.7 %と大きく減少)

泉崎駅4.0 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)

泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 133.1 坪から +108.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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