【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 188 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 126.4 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。鏡石駅、福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉崎駅で昨年に比べ +517.2 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉崎駅、桑折駅)は +426.9 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、伊達駅)は -77.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.8%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | - | 4.0万/坪 (127坪) |
新白河駅 | 5.7万/坪 (125坪) | 7.6万/坪 (88.7坪) | 7.1万/坪 (179坪) |
白河駅 | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (85.7坪) | 5.6万/坪 (87.1坪) |
久田野駅 | - | - | - |
泉崎駅 | 7.4万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
矢吹駅 | 2.6万/坪 (196坪) | 5.1万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (115坪) |
鏡石駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (141坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
須賀川駅 | 7.2万/坪 (144坪) | 10.2万/坪 (83.7坪) | 7.9万/坪 (145坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (122坪) |
日和田駅 | - | 16.5万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
五百川駅 | - | 5.7万/坪 (66.6坪) | 4.2万/坪 (19.7坪) |
本宮駅 | 5.4万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (93.7坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
杉田駅 | 0.5万/坪 (144坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 4.0万/坪 (307坪) |
二本松駅 | 4.7万/坪 (181坪) | 7.8万/坪 (99.6坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
安達駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (212坪) | 4.7万/坪 (83.2坪) |
松川駅 | 5.8万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (228坪) | 5.0万/坪 (117坪) |
金谷川駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) | - |
南福島駅 | 13.4万/坪 (108坪) | 18.4万/坪 (91.0坪) | 16.9万/坪 (61.1坪) |
福島駅 | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) | 22.4万/坪 (118坪) |
東福島駅 | - | 18.6万/坪 (89.2坪) | 15.9万/坪 (92.3坪) |
伊達駅 | 4.7万/坪 (262坪) | 12.3万/坪 (143坪) | 9.6万/坪 (42.9坪) |
桑折駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (281坪) | 7.6万/坪 (151坪) |
藤田駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (301坪) | - |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉崎駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +517.2 %)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +517.2%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 5.0 分、-72.2 %と大きく減少)
桑折駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +336.6 %)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +336.6%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 281.3 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
杉田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.8%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 125.5 坪から +15.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 30.0 分、+27.7 %と大きく増加)
伊達駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.8 坪 (昨年 143.3 坪から +82.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.8 分、-32.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示