JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 126.4 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅いわき駅草野駅久ノ浜駅浪江駅原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +1537.2 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小高駅富岡駅)は +856.4 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅新地駅)は -77.9 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 33.5 分 → 2019年 28.6 分、-14.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅6.6万/坪
(122坪)
-9.9万/坪
(70.7坪)
植田駅14.5万/坪
(120坪)
5.9万/坪
(94.4坪)
10.8万/坪
(69.9坪)
泉駅11.5万/坪
(111坪)
12.1万/坪
(121坪)
13.5万/坪
(92.8坪)
湯本駅14.8万/坪
(113坪)
9.6万/坪
(67.8坪)
12.7万/坪
(95.4坪)
内郷駅15.9万/坪
(39.1坪)
19.5万/坪
(41.8坪)
17.0万/坪
(130坪)
いわき駅20.3万/坪
(110坪)
16.2万/坪
(93.1坪)
13.9万/坪
(122坪)
草野駅11.2万/坪
(151坪)
8.9万/坪
(56.0坪)
12.6万/坪
(219坪)
四ツ倉駅11.6万/坪
(71.1坪)
15.5万/坪
(197坪)
12.6万/坪
(83.8坪)
久ノ浜駅4.2万/坪
(75.6坪)
2.2万/坪
(201坪)
0.6万/坪
(52.9坪)
末続駅---
広野駅3.3万/坪
(227坪)
-1.2万/坪
(232坪)
木戸駅3.4万/坪
(84.7坪)
5.4万/坪
(148坪)
2.8万/坪
(109坪)
竜田駅5.1万/坪
(333坪)
7.9万/坪
(216坪)
5.8万/坪
(216坪)
富岡駅6.8万/坪
(247坪)
2.5万/坪
(92.3坪)
7.2万/坪
(266坪)
夜ノ森駅---
大野駅---
双葉駅4.1万/坪
(193坪)
--
浪江駅4.6万/坪
(162坪)
2.8万/坪
(60.5坪)
6.0万/坪
(157坪)
桃内駅---
小高駅2.2万/坪
(120坪)
0.13万/坪
(246坪)
2.8万/坪
(113坪)
磐城太田駅-0.20万/坪
(75.6坪)
-
原ノ町駅9.7万/坪
(106坪)
5.7万/坪
(129坪)
9.7万/坪
(113坪)
鹿島駅6.2万/坪
(454坪)
2.9万/坪
(215坪)
7.6万/坪
(157坪)
日立木駅---
相馬駅0.8万/坪
(81.3坪)
5.4万/坪
(181坪)
7.7万/坪
(95.8坪)
駒ケ嶺駅-4.2万/坪
(138坪)
-
新地駅1.8万/坪
(259坪)
6.1万/坪
(101坪)
3.8万/坪
(139坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小高駅2.2 万/坪(昨年同期比 +1537.2 %)

小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1537.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 246.2 坪から -51.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.5 分 → 2019年 24.4 分、-20.0 %と大きく減少)

富岡駅6.8 万/坪(昨年同期比 +175.5 %)

富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +175.5%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 92.3 坪から +167.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.8 分 → 2019年 18.0 分、-54.8 %と大きく減少)

相馬駅0.8 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)

相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 181.3 坪から -55.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.1 分 → 2019年 12.8 分、-44.9 %と大きく減少)

新地駅1.8 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)

新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 101.3 坪から +155.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 45.0 分、+650.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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