土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 126.4 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅、いわき駅、草野駅、久ノ浜駅、浪江駅、原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +1537.2 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、富岡駅)は +856.4 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、新地駅)は -77.9 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.5 分 → 2019年 28.6 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 6.6万/坪 (122坪) | - | 9.9万/坪 (70.7坪) |
植田駅 | 14.5万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (94.4坪) | 10.8万/坪 (69.9坪) |
泉駅 | 11.5万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (121坪) | 13.5万/坪 (92.8坪) |
湯本駅 | 14.8万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (67.8坪) | 12.7万/坪 (95.4坪) |
内郷駅 | 15.9万/坪 (39.1坪) | 19.5万/坪 (41.8坪) | 17.0万/坪 (130坪) |
いわき駅 | 20.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (93.1坪) | 13.9万/坪 (122坪) |
草野駅 | 11.2万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) | 12.6万/坪 (219坪) |
四ツ倉駅 | 11.6万/坪 (71.1坪) | 15.5万/坪 (197坪) | 12.6万/坪 (83.8坪) |
久ノ浜駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (201坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | 3.3万/坪 (227坪) | - | 1.2万/坪 (232坪) |
木戸駅 | 3.4万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
竜田駅 | 5.1万/坪 (333坪) | 7.9万/坪 (216坪) | 5.8万/坪 (216坪) |
富岡駅 | 6.8万/坪 (247坪) | 2.5万/坪 (92.3坪) | 7.2万/坪 (266坪) |
夜ノ森駅 | - | - | - |
大野駅 | - | - | - |
双葉駅 | 4.1万/坪 (193坪) | - | - |
浪江駅 | 4.6万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (157坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | 2.2万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (246坪) | 2.8万/坪 (113坪) |
磐城太田駅 | - | 0.20万/坪 (75.6坪) | - |
原ノ町駅 | 9.7万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (129坪) | 9.7万/坪 (113坪) |
鹿島駅 | 6.2万/坪 (454坪) | 2.9万/坪 (215坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
日立木駅 | - | - | - |
相馬駅 | 0.8万/坪 (81.3坪) | 5.4万/坪 (181坪) | 7.7万/坪 (95.8坪) |
駒ケ嶺駅 | - | 4.2万/坪 (138坪) | - |
新地駅 | 1.8万/坪 (259坪) | 6.1万/坪 (101坪) | 3.8万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +1537.2 %)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1537.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 246.2 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.5 分 → 2019年 24.4 分、-20.0 %と大きく減少)
富岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +175.5 %)
富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +175.5%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 92.3 坪から +167.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.8 分 → 2019年 18.0 分、-54.8 %と大きく減少)
相馬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 181.3 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.1 分 → 2019年 12.8 分、-44.9 %と大きく減少)
新地駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 101.3 坪から +155.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 45.0 分、+650.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示