【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 123.7 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ倉駅、竜田駅、原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは双葉駅で昨年に比べ +103.7 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(双葉駅、四ツ倉駅)は +77.2 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪江駅、草野駅)は -57.4 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.8 分 → 2019年 32.7 分、+13.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 6.1万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (72.2坪) |
植田駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (97.8坪) |
泉駅 | 13.7万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (111坪) | 14.8万/坪 (88.9坪) |
湯本駅 | 10.7万/坪 (98.7坪) | 14.3万/坪 (84.8坪) | 13.9万/坪 (73.7坪) |
内郷駅 | 11.2万/坪 (126坪) | 12.2万/坪 (76.7坪) | 15.2万/坪 (80.5坪) |
いわき駅 | 13.8万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (102坪) | 16.7万/坪 (107坪) |
草野駅 | 8.9万/坪 (211坪) | 17.6万/坪 (109坪) | - |
四ツ倉駅 | 9.3万/坪 (163坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) | 10.9万/坪 (41.2坪) |
久ノ浜駅 | - | 12.9万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (157坪) |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | 3.6万/坪 (213坪) | - |
木戸駅 | - | 4.0万/坪 (83.9坪) | - |
竜田駅 | 6.9万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (178坪) |
富岡駅 | 4.4万/坪 (178坪) | 4.0万/坪 (189坪) | 3.0万/坪 (204坪) |
夜ノ森駅 | - | - | 0.04万/坪 (303坪) |
大野駅 | - | - | 0.9万/坪 (144坪) |
双葉駅 | 4.0万/坪 (128坪) | 2.0万/坪 (197坪) | - |
浪江駅 | 3.0万/坪 (60.2坪) | 8.6万/坪 (83.2坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | 1.9万/坪 (381坪) | 3.2万/坪 (199坪) | 4.3万/坪 (96.8坪) |
磐城太田駅 | - | - | - |
原ノ町駅 | 9.4万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (179坪) | 9.3万/坪 (143坪) |
鹿島駅 | 0.5万/坪 (90.8坪) | - | 3.6万/坪 (133坪) |
日立木駅 | - | - | - |
相馬駅 | 8.1万/坪 (174坪) | 9.7万/坪 (70.1坪) | 4.1万/坪 (171坪) |
駒ケ嶺駅 | 6.0万/坪 (90.8坪) | - | 1.1万/坪 (139坪) |
新地駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (56.0坪) | 4.8万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
双葉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +103.7 %)
双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +103.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 196.6 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 7.5 分、-67.4 %と大きく減少)
四ツ倉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.7%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 88.5 坪から +84.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 28.6 分、+24.3 %と大きく増加)
浪江駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 %)
浪江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.3%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 83.2 坪から -27.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 24.4 分、+30.7 %と大きく増加)
草野駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 108.9 坪から +93.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 12.0 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示