【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2018年)に比べて -13.9%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 134.1 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、四ツ倉駅、竜田駅、小高駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +78.0 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、竜田駅)は +74.0 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草野駅、鹿島駅)は -57.0 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.0%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 6.8万/坪 (80.9坪) | 4.6万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
植田駅 | 6.7万/坪 (69.4坪) | 9.2万/坪 (96.3坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
泉駅 | 14.2万/坪 (99.8坪) | 12.0万/坪 (123坪) | 11.8万/坪 (95.3坪) |
湯本駅 | 11.1万/坪 (89.8坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (128坪) |
内郷駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) | 8.5万/坪 (61.3坪) |
いわき駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (143坪) | 22.5万/坪 (112坪) |
草野駅 | 5.9万/坪 (13.6坪) | 15.7万/坪 (257坪) | 19.1万/坪 (192坪) |
四ツ倉駅 | 12.6万/坪 (41.6坪) | 10.2万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (34.8坪) |
久ノ浜駅 | - | 7.2万/坪 (10.6坪) | 6.5万/坪 (44.6坪) |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | 7.3万/坪 (124坪) | - | 5.0万/坪 (183坪) |
木戸駅 | 3.1万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (67.1坪) |
竜田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 2.6万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (484坪) |
富岡駅 | 8.0万/坪 (209坪) | 7.3万/坪 (89.0坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) |
夜ノ森駅 | - | - | - |
大野駅 | - | - | - |
双葉駅 | 8.4万/坪 (154坪) | - | - |
浪江駅 | 4.4万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (196坪) |
桃内駅 | - | - | 1.6万/坪 (215坪) |
小高駅 | 0.6万/坪 (250坪) | 0.4万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (206坪) |
磐城太田駅 | - | 4.8万/坪 (135坪) | - |
原ノ町駅 | 5.6万/坪 (198坪) | 6.7万/坪 (221坪) | 10.6万/坪 (131坪) |
鹿島駅 | 3.1万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (240坪) |
日立木駅 | 0.4万/坪 (74.9坪) | - | 0.8万/坪 (228坪) |
相馬駅 | 6.4万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (120坪) |
駒ケ嶺駅 | 0.22万/坪 (424坪) | - | 1.4万/坪 (37.8坪) |
新地駅 | 3.4万/坪 (149坪) | 3.2万/坪 (72.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +78.0 %)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.0%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.9 坪 (昨年 139.2 坪から +79.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 44.8 分、+1018.8 %と大きく増加)
竜田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 193.6 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 12.2 分、-41.9 %と大きく減少)
草野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 257.1 坪から -94.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.3 分 → 2019年 30.0 分、-33.8 %と大きく減少)
鹿島駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.5%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 127.1 坪から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 28.8 分、+620.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示