【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 147 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 114.5 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。会津柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塔寺駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塔寺駅、会津柳津駅)は +94.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津横田駅、只見駅)は -73.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.8 分 → 2019年 35.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2018年)に比べて +40.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 9.8万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (100坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 七日町駅 | - | - | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 西若松駅 | - | 13.7万/坪 (70.6坪) | 3.6万/坪 (156坪) |
| 会津本郷駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (139坪) |
| 会津高田駅 | 4.1万/坪 (77.6坪) | 4.1万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
| 根岸駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | 0.07万/坪 (281坪) |
| 新鶴駅 | 1.6万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (230坪) | 0.7万/坪 (255坪) |
| 若宮駅 | 3.3万/坪 (514坪) | - | - |
| 会津坂下駅 | 5.4万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 5.6万/坪 (200坪) |
| 塔寺駅 | 1.1万/坪 (155坪) | 0.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 3.3万/坪 (43.9坪) | 2.1万/坪 (79.6坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 郷戸駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 0.10万/坪 (209坪) | - |
| 会津宮下駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | - | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 会津中川駅 | - | 1.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 会津川口駅 | 0.8万/坪 (101坪) | - | 2.3万/坪 (126坪) |
| 本名駅 | 1.4万/坪 (265坪) | - | - |
| 会津越川駅 | 0.01万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 会津横田駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (275坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.2万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (126坪) | 1.6万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塔寺駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
塔寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +127.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 42.4 坪から +265.7 ％増)。
会津柳津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
会津柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.6 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
会津横田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
会津横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.9 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 39.5 分、+1875.0 ％と大きく増加)
只見駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 125.8 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 71.0 分 → 2019年 79.0 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示