土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 114.1 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。只見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +59.0 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(只見駅、会津本郷駅)は +33.9 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津高田駅、新鶴駅)は -50.0 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.4 分 → 2019年 37.0 分、+72.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 8.6万/坪 (130坪) | 11.0万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (96.7坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (78.3坪) | 0.02万/坪 (84.7坪) |
会津高田駅 | 2.3万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
根岸駅 | - | - | 0.07万/坪 (281坪) |
新鶴駅 | 1.6万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (230坪) | 0.11万/坪 (271坪) |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 8.0万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (74.6坪) | 5.2万/坪 (254坪) |
塔寺駅 | 1.2万/坪 (159坪) | - | - |
会津坂本駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | - | 3.7万/坪 (63.5坪) |
郷戸駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津桧原駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | 0.5万/坪 (37.8坪) |
会津中川駅 | - | 1.4万/坪 (90.8坪) | - |
会津川口駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | 3.9万/坪 (72.6坪) |
本名駅 | 1.3万/坪 (168坪) | - | - |
会津越川駅 | 0.01万/坪 (84.7坪) | - | - |
会津横田駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | - | - |
会津大塩駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | 1.0万/坪 (232坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.4 坪 (昨年 90.8 坪から +156.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 90.0 分、+275.0 %と大きく増加)
会津本郷駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.3 坪から -28.5 %減)。
会津高田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 144.4 坪から -37.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 27.0 分、+103.8 %と大きく増加)
新鶴駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
新鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 229.9 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 3.0 分、-82.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示