【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2018年)に比べて -17.8%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 126.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +28.4 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +3.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 5.2万/坪 (180坪) | 4.9万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (158坪) |
郡山駅 | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
福島駅 | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) | 22.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 128.3 坪から -9.6 %減)。
福島駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 105.0 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.4 分 → 2019年 25.1 分、-14.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示