【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 133.1 坪から -22.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、卸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬上駅で昨年に比べ +144.9 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬上駅、卸町駅)は +122.2 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(やながわ希望の森公園前駅、梁川駅)は -54.6 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 6.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +99.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) | 22.4万/坪 (118坪) |
卸町駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 13.0万/坪 (254坪) |
福島学院前駅 | 9.2万/坪 (77.1坪) | 19.3万/坪 (70.0坪) | 1.8万/坪 (424坪) |
瀬上駅 | 17.5万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
向瀬上駅 | - | - | - |
高子駅 | - | - | - |
上保原駅 | - | 12.2万/坪 (139坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
保原駅 | 4.6万/坪 (144坪) | 6.4万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
大泉駅 | - | - | - |
二井田駅 | 3.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
新田駅 | 1.5万/坪 (260坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) | - |
梁川駅 | 4.3万/坪 (189坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (103坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | 4.4万/坪 (81.7坪) | 9.7万/坪 (118坪) | - |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬上駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +144.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 75.6 坪から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.2 分、-22.9 %と大きく減少)
卸町駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +99.5 %)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +99.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 125.5 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.0 分 → 2019年 27.0 分、-38.6 %と大きく減少)
やながわ希望の森公園前駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
やながわ希望の森公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 118.0 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.5 分、-11.5 %と減少)
梁川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 99.8 坪から +89.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示