【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 150.6 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高原尾瀬口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津長野駅で昨年に比べ -65.7 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津荒海駅、会津下郷駅)は +297.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津長野駅、会津田島駅)は -39.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +249.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | 13.7万/坪 (70.6坪) | 3.6万/坪 (156坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | 0.06万/坪 (174坪) | 2.6万/坪 (195坪) |
| 塔のへつり駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (283坪) |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | 0.29万/坪 (144坪) | - |
| 会津長野駅 | 0.6万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 田島高校前駅 | 1.6万/坪 (268坪) | 0.6万/坪 (150坪) | 2.0万/坪 (139坪) |
| 会津田島駅 | 3.4万/坪 (122坪) | 3.9万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (77.9坪) |
| 中荒井駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 会津荒海駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (242坪) | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 会津高原尾瀬口駅 | 1.3万/坪 (223坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津荒海駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +344.5 ％)
会津荒海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +344.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 242.0 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
会津下郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +249.7 ％)
会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +249.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 147.9 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.2 分 → 2019年 20.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
会津長野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
会津長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 151.3 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.2 分、+170.8 ％と大きく増加)
会津田島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 147.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.8 分 → 2019年 41.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示