【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅~会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +181.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 163.2 坪から -25.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(会津田島駅)は +432.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は +432.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +432.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +432.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
会津鉄道会津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西若松駅 | - | - | - |
南若松駅 | - | - | - |
あまや駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
湯野上温泉駅 | - | 0.06万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (195坪) |
塔のへつり駅 | - | - | - |
弥五島駅 | - | - | - |
会津下郷駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | - |
ふるさと公園駅 | - | - | - |
養鱒公園駅 | - | 0.29万/坪 (239坪) | - |
会津長野駅 | - | - | - |
田島高校前駅 | - | 0.5万/坪 (182坪) | - |
会津田島駅 | 3.4万/坪 (131坪) | 0.6万/坪 (40.8坪) | 3.7万/坪 (55.4坪) |
中荒井駅 | - | - | - |
会津荒海駅 | - | - | - |
七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
会津高原尾瀬口駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +432.1 %)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +432.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 40.8 坪から +221.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 48.2 分、-46.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示