【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅~会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.3%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 112.4 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(会津田島駅)は -43.4 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高原尾瀬口駅)は -93.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
会津鉄道会津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西若松駅 | - | 13.7万/坪 (70.6坪) | 4.0万/坪 (221坪) |
南若松駅 | - | - | - |
あまや駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
湯野上温泉駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
塔のへつり駅 | - | - | - |
弥五島駅 | - | - | - |
会津下郷駅 | - | - | 3.7万/坪 (203坪) |
ふるさと公園駅 | - | - | - |
養鱒公園駅 | - | - | - |
会津長野駅 | 0.9万/坪 (113坪) | - | - |
田島高校前駅 | - | - | - |
会津田島駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (178坪) | 0.9万/坪 (79.4坪) |
中荒井駅 | - | - | - |
会津荒海駅 | - | - | - |
七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
会津高原尾瀬口駅 | 0.09万/坪 (56.0坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 178.5 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 82.0 分 → 2019年 20.0 分、-75.6 %と大きく減少)
会津高原尾瀬口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.6 %)
会津高原尾瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 120.0 分、+1614.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示