【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 261 件(１年前(2018年)に比べて -13.9％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 114.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、門司駅、小倉駅、九州工大前駅、戸畑駅、黒崎駅、海老津駅、福間駅、千鳥駅、南福岡駅、二日市駅、吉野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはししぶ駅で昨年に比べ +495.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(ししぶ駅、千早駅)は +435.1 ％(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤間駅、博多駅)は -70.4 ％(坪単価 -191.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -375.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (149坪) | 22.0万/坪 (37.8坪) |
| 小森江駅 | - | 0.3万/坪 (33.3坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| 門司駅 | 23.7万/坪 (129坪) | 19.4万/坪 (127坪) | 15.6万/坪 (107坪) |
| 小倉駅 | 24.9万/坪 (44.1坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) | 19.4万/坪 (124坪) |
| 西小倉駅 | - | 24.0万/坪 (201坪) | - |
| 九州工大前駅 | 32.6万/坪 (69.6坪) | 21.1万/坪 (54.5坪) | 21.9万/坪 (40.8坪) |
| 戸畑駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | 17.6万/坪 (46.9坪) | 20.6万/坪 (51.2坪) |
| 枝光駅 | 10.0万/坪 (57.0坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 11.8万/坪 (83.2坪) |
| スペースワールド駅 | 12.9万/坪 (43.9坪) | 16.7万/坪 (97.8坪) | 34.8万/坪 (22.7坪) |
| 八幡駅 | 24.8万/坪 (122坪) | 24.7万/坪 (25.0坪) | 29.1万/坪 (98.1坪) |
| 黒崎駅 | 25.2万/坪 (48.1坪) | 18.7万/坪 (149坪) | 12.9万/坪 (75.4坪) |
| 陣原駅 | 15.4万/坪 (106坪) | 35.9万/坪 (278坪) | - |
| 折尾駅 | 17.1万/坪 (92.4坪) | 19.3万/坪 (78.3坪) | 11.5万/坪 (87.1坪) |
| 水巻駅 | 9.1万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (424坪) | 9.7万/坪 (186坪) |
| 遠賀川駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 9.5万/坪 (232坪) | 10.0万/坪 (129坪) |
| 海老津駅 | 9.8万/坪 (111坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 8.6万/坪 (93.0坪) |
| 教育大前駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 15.8万/坪 (424坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 赤間駅 | 2.3万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (74.8坪) | 9.3万/坪 (94.8坪) |
| 東郷駅 | 11.5万/坪 (83.2坪) | 9.9万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (167坪) |
| 東福間駅 | 19.7万/坪 (114坪) | 5.7万/坪 (68.6坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) |
| 福間駅 | 18.2万/坪 (86.6坪) | 13.6万/坪 (121坪) | 12.9万/坪 (117坪) |
| 千鳥駅 | 15.8万/坪 (81.7坪) | 11.1万/坪 (83.2坪) | 19.8万/坪 (140坪) |
| 古賀駅 | 15.2万/坪 (72.9坪) | 16.7万/坪 (110坪) | 13.9万/坪 (95.1坪) |
| ししぶ駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (305坪) | 23.0万/坪 (68.4坪) |
| 新宮中央駅 | 9.5万/坪 (484坪) | 17.5万/坪 (154坪) | 20.4万/坪 (149坪) |
| 福工大前駅 | 20.6万/坪 (92.8坪) | 25.2万/坪 (77.1坪) | 22.0万/坪 (69.0坪) |
| 九産大前駅 | 25.3万/坪 (139坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) | 22.9万/坪 (57.5坪) |
| 香椎駅 | 74.8万/坪 (90.2坪) | 23.1万/坪 (144坪) | 43.8万/坪 (168坪) |
| 千早駅 | 172万/坪 (75.6坪) | 36.2万/坪 (75.2坪) | 34.1万/坪 (55.6坪) |
| 箱崎駅 | 45.5万/坪 (79.0坪) | 41.0万/坪 (71.8坪) | 40.1万/坪 (132坪) |
| 吉塚駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 64.8万/坪 (29.5坪) | 53.4万/坪 (66.6坪) |
| 博多駅 | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) | 52.9万/坪 (83.2坪) |
| 竹下駅 | - | 39.1万/坪 (109坪) | 45.5万/坪 (54.5坪) |
| 笹原駅 | 48.1万/坪 (62.0坪) | 40.1万/坪 (141坪) | 37.1万/坪 (65.8坪) |
| 南福岡駅 | 50.8万/坪 (301坪) | 34.3万/坪 (51.8坪) | 26.8万/坪 (80.2坪) |
| 春日駅 | 37.8万/坪 (74.3坪) | 33.1万/坪 (99.8坪) | 42.6万/坪 (58.0坪) |
| 大野城駅 | 26.2万/坪 (159坪) | 38.8万/坪 (91.8坪) | 29.1万/坪 (63.5坪) |
| 水城駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 33.0万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (59.0坪) |
| 都府楼南駅 | - | 34.9万/坪 (82.2坪) | 29.1万/坪 (50.4坪) |
| 二日市駅 | 32.2万/坪 (216坪) | 23.6万/坪 (69.6坪) | 27.0万/坪 (99.8坪) |
| 天拝山駅 | 10.5万/坪 (147坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) | 41.1万/坪 (21.2坪) |
| 原田駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 31.2万/坪 (65.4坪) | - |
| 久留米駅 | 22.8万/坪 (82.6坪) | 19.8万/坪 (236坪) | 10.0万/坪 (160坪) |
| 荒木駅 | 25.8万/坪 (15.1坪) | - | 8.2万/坪 (92.9坪) |
| 西牟田駅 | 5.1万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (202坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.2万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (108坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.6万/坪 (97.6坪) | - | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 瀬高駅 | 3.1万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (66.0坪) | 2.5万/坪 (149坪) |
| 南瀬高駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | 0.22万/坪 (363坪) |
| 渡瀬駅 | - | - | 6.1万/坪 (205坪) |
| 吉野駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 銀水駅 | 7.3万/坪 (80.9坪) | 8.0万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) |
| 大牟田駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (80.5坪) | 8.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ししぶ駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +495.0 ％)
ししぶ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +495.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 304.5 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 13.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
千早駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +375.2 ％)
千早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +375.2％( +135.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
赤間駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
赤間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 74.8 坪から +87.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 23.2 分、+10.3 ％と増加)
博多駅 228.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -375.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 108.2 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示