JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 272 件(1年前(2018年)に比べて +1.9%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 106.7 坪から +2.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅黒崎駅千鳥駅新宮中央駅千早駅箱崎駅博多駅原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都府楼南駅で昨年に比べ +513.7 %、坪単価は 33.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(都府楼南駅小森江駅)は +419.2 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅小倉駅)は -70.9 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 3.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅19.6万/坪
(45.4坪)
17.6万/坪
(60.5坪)
5.8万/坪
(93.8坪)
小森江駅8.1万/坪
(68.6坪)
1.9万/坪
(575坪)
2.8万/坪
(18.2坪)
門司駅13.4万/坪
(65.5坪)
13.4万/坪
(62.0坪)
21.8万/坪
(111坪)
小倉駅20.7万/坪
(41.3坪)
67.5万/坪
(77.4坪)
38.6万/坪
(74.9坪)
西小倉駅28.8万/坪
(69.6坪)
33.3万/坪
(60.0坪)
52.1万/坪
(80.7坪)
九州工大前駅29.2万/坪
(48.4坪)
20.9万/坪
(36.3坪)
36.2万/坪
(69.6坪)
戸畑駅25.2万/坪
(61.3坪)
25.5万/坪
(79.7坪)
23.2万/坪
(137坪)
枝光駅28.9万/坪
(194坪)
-13.1万/坪
(219坪)
スペースワールド駅15.7万/坪
(47.6坪)
28.3万/坪
(42.4坪)
9.8万/坪
(111坪)
八幡駅20.5万/坪
(69.6坪)
22.1万/坪
(49.4坪)
21.4万/坪
(85.8坪)
黒崎駅22.6万/坪
(112坪)
18.6万/坪
(138坪)
14.3万/坪
(70.4坪)
陣原駅-29.6万/坪
(115坪)
37.5万/坪
(372坪)
折尾駅19.3万/坪
(125坪)
18.5万/坪
(130坪)
19.6万/坪
(129坪)
水巻駅6.5万/坪
(203坪)
8.0万/坪
(110坪)
7.0万/坪
(157坪)
遠賀川駅7.5万/坪
(115坪)
8.3万/坪
(138坪)
5.2万/坪
(170坪)
海老津駅6.9万/坪
(115坪)
7.8万/坪
(127坪)
6.0万/坪
(113坪)
教育大前駅7.3万/坪
(171坪)
16.2万/坪
(75.6坪)
7.9万/坪
(48.4坪)
赤間駅3.4万/坪
(285坪)
8.4万/坪
(114坪)
6.5万/坪
(75.6坪)
東郷駅9.8万/坪
(134坪)
11.8万/坪
(87.7坪)
7.0万/坪
(83.2坪)
東福間駅8.4万/坪
(97.8坪)
-5.9万/坪
(145坪)
福間駅13.7万/坪
(128坪)
12.4万/坪
(113坪)
16.2万/坪
(102坪)
千鳥駅28.6万/坪
(95.3坪)
16.6万/坪
(163坪)
18.1万/坪
(127坪)
古賀駅13.5万/坪
(130坪)
20.7万/坪
(106坪)
9.8万/坪
(126坪)
ししぶ駅21.6万/坪
(65.0坪)
22.7万/坪
(80.8坪)
22.4万/坪
(192坪)
新宮中央駅22.5万/坪
(149坪)
17.5万/坪
(176坪)
27.8万/坪
(82.7坪)
福工大前駅16.4万/坪
(66.9坪)
28.3万/坪
(115坪)
20.5万/坪
(83.2坪)
九産大前駅23.9万/坪
(153坪)
28.7万/坪
(43.9坪)
11.3万/坪
(72.6坪)
香椎駅60.0万/坪
(74.5坪)
58.7万/坪
(71.1坪)
17.4万/坪
(129坪)
千早駅74.3万/坪
(123坪)
40.4万/坪
(74.1坪)
26.7万/坪
(113坪)
箱崎駅73.0万/坪
(45.4坪)
40.6万/坪
(119坪)
32.1万/坪
(49.9坪)
吉塚駅117万/坪
(103坪)
30.7万/坪
(42.4坪)
88.3万/坪
(88.9坪)
博多駅136万/坪
(26.5坪)
95.7万/坪
(46.6坪)
154万/坪
(130坪)
竹下駅101万/坪
(90.8坪)
42.8万/坪
(197坪)
-
笹原駅42.8万/坪
(68.8坪)
39.9万/坪
(87.7坪)
39.8万/坪
(115坪)
南福岡駅35.8万/坪
(70.2坪)
42.5万/坪
(44.6坪)
28.1万/坪
(95.7坪)
春日駅44.3万/坪
(93.2坪)
38.6万/坪
(77.4坪)
29.5万/坪
(39.3坪)
大野城駅34.4万/坪
(72.6坪)
38.8万/坪
(70.0坪)
30.9万/坪
(59.7坪)
水城駅28.3万/坪
(67.8坪)
31.7万/坪
(121坪)
25.2万/坪
(63.5坪)
都府楼南駅33.3万/坪
(97.8坪)
5.4万/坪
(203坪)
27.8万/坪
(75.6坪)
二日市駅21.7万/坪
(120坪)
33.5万/坪
(49.2坪)
18.1万/坪
(230坪)
天拝山駅19.3万/坪
(77.6坪)
21.3万/坪
(93.8坪)
8.8万/坪
(334坪)
原田駅41.3万/坪
(123坪)
29.2万/坪
(106坪)
26.8万/坪
(132坪)
久留米駅16.0万/坪
(170坪)
16.3万/坪
(43.9坪)
18.6万/坪
(39.8坪)
荒木駅7.7万/坪
(142坪)
-7.5万/坪
(57.9坪)
西牟田駅5.1万/坪
(151坪)
4.7万/坪
(116坪)
6.2万/坪
(111坪)
羽犬塚駅4.4万/坪
(107坪)
4.1万/坪
(138坪)
5.5万/坪
(137坪)
筑後船小屋駅3.6万/坪
(153坪)
4.0万/坪
(116坪)
4.8万/坪
(178坪)
瀬高駅2.6万/坪
(183坪)
9.5万/坪
(182坪)
3.0万/坪
(195坪)
南瀬高駅---
渡瀬駅7.5万/坪
(83.2坪)
2.5万/坪
(123坪)
3.9万/坪
(194坪)
吉野駅1.8万/坪
(333坪)
-1.4万/坪
(109坪)
銀水駅3.9万/坪
(49.2坪)
8.4万/坪
(118坪)
4.1万/坪
(116坪)
大牟田駅7.3万/坪
(108坪)
7.2万/坪
(118坪)
7.3万/坪
(92.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

都府楼南駅33.3 万/坪(昨年同期比 +513.7 %)

都府楼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +513.7%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 202.7 坪から -51.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.7 分、-42.2 %と大きく減少)

小森江駅8.1 万/坪(昨年同期比 +324.7 %)

小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +324.7%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 574.8 坪から -88.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.7 分、-51.1 %と大きく減少)

瀬高駅2.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)

瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 181.5 坪から +0.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 39.5 分、+558.3 %と大きく増加)

小倉駅20.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.4%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 77.4 坪から -46.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 40.0 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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