【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 135.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鯰田駅、飯塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新入駅で昨年に比べ +286.6 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新入駅、勝野駅)は +264.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂川駅、鞍手駅)は -81.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 22.5万/坪 (102坪) | 9.3万/坪 (67.9坪) | 23.9万/坪 (44.4坪) |
| 藤ノ木駅 | 17.5万/坪 (257坪) | - | 6.8万/坪 (49.9坪) |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 12.2万/坪 (262坪) | 4.2万/坪 (242坪) | 11.6万/坪 (99.8坪) |
| 本城駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 21.1万/坪 (72.6坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 折尾駅 | 18.6万/坪 (92.2坪) | 19.3万/坪 (125坪) | 18.5万/坪 (130坪) |
| 東水巻駅 | 9.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (59.7坪) | 8.1万/坪 (143坪) |
| 中間駅 | 8.2万/坪 (55.5坪) | - | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 筑前垣生駅 | - | 0.9万/坪 (240坪) | 5.8万/坪 (253坪) |
| 鞍手駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 4.4万/坪 (231坪) | - |
| 筑前植木駅 | - | 3.1万/坪 (186坪) | 4.7万/坪 (54.1坪) |
| 新入駅 | 5.3万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 直方駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 勝野駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (135坪) | 3.1万/坪 (163坪) |
| 小竹駅 | - | 0.20万/坪 (454坪) | 2.1万/坪 (65.3坪) |
| 鯰田駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (231坪) |
| 浦田駅 | 6.4万/坪 (96.8坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 新飯塚駅 | 6.4万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
| 飯塚駅 | 9.5万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 天道駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | - | 5.0万/坪 (303坪) |
| 桂川駅 | 0.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (179坪) |
| 上穂波駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 33.3万/坪 (77.1坪) | 41.3万/坪 (123坪) | 29.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新入駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +286.6 ％)
新入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +286.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 72.6 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
勝野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +242.2 ％)
勝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +242.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.4 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 60.0 分 → 2020年 67.5 分、+12.5 ％と増加)
桂川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 81.7 坪から +159.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 90.0 分、+280.3 ％と大きく増加)
鞍手駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
鞍手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 230.9 坪から -88.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示