JR日豊本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.0%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 139.7 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅南小倉駅苅田駅小波瀬西工大前駅宇島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築城駅で昨年に比べ +2487.0 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(築城駅南小倉駅)は +1267.7 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉富駅安部山公園駅)は -59.3 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +48.5%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -71.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅30.9万/坪
(45.2坪)
22.0万/坪
(95.3坪)
58.9万/坪
(107坪)
西小倉駅---
南小倉駅34.2万/坪
(65.8坪)
23.0万/坪
(97.6坪)
17.9万/坪
(49.9坪)
城野駅18.9万/坪
(80.7坪)
34.1万/坪
(49.9坪)
17.5万/坪
(184坪)
安部山公園駅11.1万/坪
(89.5坪)
21.0万/坪
(133坪)
25.8万/坪
(333坪)
下曽根駅13.1万/坪
(168坪)
12.0万/坪
(123坪)
16.2万/坪
(149坪)
朽網駅-4.2万/坪
(133坪)
12.8万/坪
(62.0坪)
苅田駅8.9万/坪
(120坪)
7.3万/坪
(37.8坪)
11.4万/坪
(315坪)
小波瀬西工大前駅8.6万/坪
(166坪)
6.1万/坪
(341坪)
4.0万/坪
(287坪)
行橋駅4.1万/坪
(218坪)
4.1万/坪
(180坪)
6.5万/坪
(210坪)
南行橋駅5.8万/坪
(321坪)
5.2万/坪
(105坪)
7.6万/坪
(83.2坪)
新田原駅--1.8万/坪
(72.6坪)
築城駅2.2万/坪
(247坪)
0.09万/坪
(188坪)
-
椎田駅2.5万/坪
(239坪)
3.7万/坪
(195坪)
10.1万/坪
(54.5坪)
豊前松江駅1.9万/坪
(75.6坪)
--
宇島駅4.1万/坪
(85.7坪)
2.8万/坪
(110坪)
7.9万/坪
(296坪)
三毛門駅--1.8万/坪
(109坪)
吉富駅1.1万/坪
(178坪)
3.9万/坪
(116坪)
2.6万/坪
(228坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

築城駅2.2 万/坪(昨年同期比 +2487.0 %)

築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2487.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 187.6 坪から +31.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 26.0 分、-56.7 %と大きく減少)

南小倉駅34.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)

南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +48.5%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 97.6 坪から -32.6 %減)。

吉富駅1.1 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)

吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -71.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 116.5 坪から +53.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)

安部山公園駅11.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.9%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 133.1 坪から -32.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.8 分、+24.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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