JR日豊本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -45.8%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 134.8 坪から +24.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽根駅小波瀬西工大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇島駅で昨年に比べ +289.2 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(宇島駅下曽根駅)は +159.8 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田原駅小倉駅)は -79.9 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日豊本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅20.7万/坪
(41.3坪)
67.5万/坪
(77.4坪)
38.6万/坪
(74.9坪)
西小倉駅28.8万/坪
(69.6坪)
33.3万/坪
(60.0坪)
52.1万/坪
(80.7坪)
南小倉駅11.5万/坪
(143坪)
19.4万/坪
(113坪)
24.8万/坪
(66.2坪)
城野駅21.2万/坪
(64.3坪)
21.9万/坪
(45.8坪)
15.9万/坪
(139坪)
安部山公園駅16.7万/坪
(111坪)
-15.7万/坪
(74.7坪)
下曽根駅15.6万/坪
(181坪)
11.9万/坪
(115坪)
10.3万/坪
(146坪)
朽網駅-11.1万/坪
(264坪)
-
苅田駅13.0万/坪
(87.7坪)
11.4万/坪
(109坪)
6.1万/坪
(84.7坪)
小波瀬西工大前駅6.1万/坪
(182坪)
4.8万/坪
(179坪)
11.2万/坪
(107坪)
行橋駅5.0万/坪
(250坪)
12.1万/坪
(239坪)
8.3万/坪
(153坪)
南行橋駅6.4万/坪
(65.7坪)
8.3万/坪
(108坪)
11.1万/坪
(71.8坪)
新田原駅0.21万/坪
(469坪)
2.2万/坪
(195坪)
2.4万/坪
(181坪)
築城駅3.7万/坪
(163坪)
3.1万/坪
(93.8坪)
2.0万/坪
(28.7坪)
椎田駅3.2万/坪
(245坪)
4.7万/坪
(211坪)
2.6万/坪
(61.2坪)
豊前松江駅--3.4万/坪
(28.7坪)
宇島駅8.9万/坪
(75.6坪)
2.3万/坪
(117坪)
5.4万/坪
(214坪)
三毛門駅-6.3万/坪
(56.0坪)
2.7万/坪
(106坪)
吉富駅-6.9万/坪
(72.6坪)
2.8万/坪
(153坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宇島駅8.9 万/坪(昨年同期比 +289.2 %)

宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +289.2%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 117.2 坪から -35.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 8.0 分、-68.4 %と大きく減少)

下曽根駅15.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)

下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 180.8 坪 (昨年 115.0 坪から +57.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.9 分 → 2019年 21.2 分、-26.8 %と大きく減少)

新田原駅0.2 万/坪(昨年同期比 -90.5 %)

新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 194.8 坪から +140.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 29.5 分、+113.8 %と大きく増加)

小倉駅20.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.4%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 77.4 坪から -46.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 40.0 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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