JR後藤寺線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて -10.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 125.8 坪から -7.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新飯塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下鴨生駅で昨年に比べ +162.4 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(下鴨生駅新飯塚駅)は +94.3 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前庄内駅上三緒駅)は -20.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 28.0 分 → 2019年 23.4 分、-16.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 4.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR後藤寺線(沿線・駅ごとの土地について)
JR後藤寺線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新飯塚駅10.5万/坪
(89.5坪)
8.3万/坪
(119坪)
6.3万/坪
(132坪)
上三緒駅4.4万/坪
(171坪)
5.5万/坪
(123坪)
3.7万/坪
(208坪)
下鴨生駅5.0万/坪
(119坪)
1.9万/坪
(84.9坪)
4.6万/坪
(82.3坪)
筑前庄内駅3.1万/坪
(142坪)
4.0万/坪
(79.7坪)
3.4万/坪
(149坪)
船尾駅1.0万/坪
(186坪)
0.9万/坪
(269坪)
2.9万/坪
(191坪)
田川後藤寺駅5.6万/坪
(207坪)
6.7万/坪
(206坪)
3.4万/坪
(154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下鴨生駅5.0 万/坪(昨年同期比 +162.4 %)

下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +162.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 84.9 坪から +39.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 57.3 分 → 2019年 34.5 分、-39.7 %と大きく減少)

新飯塚駅10.5 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)

新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 119.2 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.1 分 → 2019年 21.6 分、-20.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 3.8 %)

筑前庄内駅3.1 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)

筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 79.7 坪から +78.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.5 分、+10.0 %と増加)

上三緒駅4.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)

上三緒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 170.7 坪 (昨年 122.8 坪から +39.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 27.0 分、+40.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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