JR後藤寺線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +36.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 108.9 坪から +18.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上三緒駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは筑前庄内駅で昨年に比べ -85.2 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(新飯塚駅)は +3.5 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前庄内駅)は -85.2 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR後藤寺線(沿線・駅ごとの土地について)
JR後藤寺線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新飯塚駅9.9万/坪
(76.5坪)
9.6万/坪
(94.1坪)
5.0万/坪
(164坪)
上三緒駅4.6万/坪
(215坪)
4.6万/坪
(125坪)
2.8万/坪
(393坪)
下鴨生駅4.2万/坪
(214坪)
--
筑前庄内駅0.7万/坪
(13.6坪)
5.0万/坪
(83.2坪)
2.6万/坪
(186坪)
船尾駅1.0万/坪
(186坪)
--
田川後藤寺駅3.5万/坪
(296坪)
4.8万/坪
(219坪)
3.1万/坪
(135坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新飯塚駅9.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)

新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 94.1 坪から -18.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.3 分 → 2019年 22.4 分、-23.6 %と大きく減少)

筑前庄内駅0.7 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 83.2 坪から -83.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 30.0 分、+93.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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