【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 145.3 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅、久留米大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +2165.0 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後大石駅)は +2165.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田主丸駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 15.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +198.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 20.0万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 久留米高校前駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 南久留米駅 | 17.1万/坪 (82.0坪) | - | 10.9万/坪 (192坪) |
| 久留米大学前駅 | 18.9万/坪 (182坪) | 11.6万/坪 (82.8坪) | 12.3万/坪 (68.1坪) |
| 御井駅 | 17.3万/坪 (181坪) | - | 18.0万/坪 (135坪) |
| 善導寺駅 | - | 5.8万/坪 (248坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | 3.7万/坪 (115坪) |
| 田主丸駅 | 5.8万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (216坪) | 4.1万/坪 (234坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.4万/坪 (158坪) | 1.5万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| うきは駅 | 3.3万/坪 (162坪) | - | 4.4万/坪 (140坪) |
| 筑後大石駅 | 18.7万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +2165.0 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2165.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 11.5 分、-80.8 ％と大きく減少)
田主丸駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 216.3 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 9.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示