西鉄貝塚線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.9%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 105.2 坪から +48.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +33.9 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(名島駅)は +33.9 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄新宮駅)は -43.9 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +33.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.9%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄貝塚線(沿線・駅ごとの土地について)
西鉄貝塚線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅70.8万/坪
(424坪)
--
名島駅57.9万/坪
(30.3坪)
43.2万/坪
(93.4坪)
46.1万/坪
(55.1坪)
西鉄千早駅---
香椎宮前駅-23.1万/坪
(48.9坪)
-
西鉄香椎駅---
香椎花園前駅46.7万/坪
(51.4坪)
-39.4万/坪
(78.7坪)
唐の原駅28.7万/坪
(45.4坪)
-11.3万/坪
(266坪)
和白駅26.6万/坪
(177坪)
30.2万/坪
(155坪)
24.2万/坪
(124坪)
三苫駅36.1万/坪
(49.9坪)
33.1万/坪
(69.6坪)
19.5万/坪
(170坪)
西鉄新宮駅17.6万/坪
(363坪)
31.4万/坪
(60.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名島駅57.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)

名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +33.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 93.4 坪から -67.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 %と減少)

西鉄新宮駅17.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)

西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.9%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.0 分、+80.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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