西鉄甘木線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 173.8 坪から -30.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本郷駅で昨年に比べ -39.9 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(甘木駅)は -0.7 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -39.9 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 21.4 分、-44.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

西鉄甘木線(沿線・駅ごとの土地について)
西鉄甘木線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮の陣駅-21.0万/坪
(133坪)
-
五郎丸駅---
学校前駅8.5万/坪
(99.8坪)
-11.1万/坪
(81.7坪)
古賀茶屋駅---
北野駅-4.1万/坪
(194坪)
7.6万/坪
(156坪)
大城駅7.0万/坪
(102坪)
9.6万/坪
(16.6坪)
8.8万/坪
(45.4坪)
金島駅6.8万/坪
(454坪)
--
大堰駅-1.0万/坪
(230坪)
1.2万/坪
(514坪)
本郷駅4.6万/坪
(74.1坪)
7.7万/坪
(90.8坪)
-
上浦駅3.0万/坪
(172坪)
-2.0万/坪
(303坪)
馬田駅2.2万/坪
(72.6坪)
-3.1万/坪
(145坪)
甘木駅7.3万/坪
(98.7坪)
7.3万/坪
(187坪)
4.5万/坪
(129坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甘木駅7.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)

甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 187.4 坪から -47.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.7 分 → 2019年 22.3 分、-55.1 %と大きく減少)

本郷駅4.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)

本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.8 坪から -18.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 42.7 分、+611.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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