土地相場の概況
2016年1月〜3月期の西鉄甘木線(宮の陣駅~甘木駅)における土地価格の平均値は坪当たり 8.7 万円(単位平方メートル当たり 2.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.7 万円増(+44.3 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件減(-29.4 %)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 174.8 坪(昨年 147.4 坪から +18.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +161.4 %、坪単価は 16.4 万円となった。
上位 1 駅(北野駅)は +161.4 %(坪単価 +10.1 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +14.4 %(坪単価 +0.9 万円)の下落。
セグメントごとの売買物件の内訳
セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
駅ごとの土地相場の概要
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地価格の平均値は坪当たり 16.4 万円(単位平方メートル当たり 4.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.1 万円増(+161.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 7.5 万円(単位平方メートル当たり 2.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+14.4 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。
西鉄甘木線 | 現状(2016) | 1年前 | 2年前 |
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宮の陣駅 | 18.2万 (0.0年/200.0㎡) | - | - |
五郎丸駅 | - | - | - |
学校前駅 | - | 6.6万 (0.0年/1100.0㎡) | - |
古賀茶屋駅 | - | - | - |
北野駅 | 16.4万 (0.0年/190.0㎡) | 6.3万 (0.0年/117.5㎡) | 11.6万 (0.0年/322.5㎡) |
大城駅 | - | - | - |
金島駅 | 2.0万 (0.0年/220.0㎡) | - | - |
大堰駅 | 7.0万 (0.0年/570.0㎡) | - | 1.2万 (0.0年/140.0㎡) |
本郷駅 | - | 1.4万 (0.0年/1325.0㎡) | - |
上浦駅 | - | 4.0万 (0.0年/165.0㎡) | - |
馬田駅 | - | - | - |
甘木駅 | 7.5万 (0.0年/536.4㎡) | 6.6万 (0.0年/375.9㎡) | 5.3万 (0.0年/1036.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅の概要
北野駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +161.4 %)
北野駅における土地価格の平均値は坪当たり 16.4 万円(単位平方メートル当たり 4.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.1 万円増(+161.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 57.5 坪(昨年 35.5 坪から +61.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 12.0 分 → 2016年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
甘木駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 7.5 万円(単位平方メートル当たり 2.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+14.4 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 162.3 坪(昨年 113.7 坪から +42.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示