西鉄天神大牟田線 福岡県 2015-1Q
土地 価格相場レポート

西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 24.6 万円(単位平方メートル当たり 7.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 116 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 134.7 坪(昨年 148.3 坪から -9.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅雑餉隈駅白木原駅下大利駅紫駅桜台駅津古駅大牟田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑紫駅で昨年に比べ +265.1 %、坪単価は 30.0 万円となった。

上位 2 駅(筑紫駅西鉄小郡駅)は +255.1 %(坪単価 +15.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅春日原駅)は -84.9 %(坪単価 -23.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 21.6 分 → 2015年 18.1 分、-16.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.9 % → 2015年 3.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地価格の平均値は坪当たり 130.5 万円(単位平方メートル当たり 39.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄銀水駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-94.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2015)1年前2年前
西鉄福岡駅-231.4万 (0.0年/300.0㎡)-
薬院駅130.5万 (0.0年/170.0㎡)137.0万 (0.0年/210.0㎡)100.3万 (0.0年/145.0㎡)
西鉄平尾駅85.9万 (0.0年/182.5㎡)106.9万 (0.0年/501.2㎡)63.7万 (0.0年/342.2㎡)
高宮駅43.9万 (0.0年/268.1㎡)21.4万 (0.0年/249.4㎡)39.4万 (0.0年/266.9㎡)
大橋駅31.3万 (0.0年/360.0㎡)25.8万 (0.0年/1038.0㎡)37.0万 (0.0年/344.2㎡)
井尻駅28.6万 (0.0年/411.9㎡)27.9万 (0.0年/193.3㎡)33.5万 (0.0年/262.5㎡)
雑餉隈駅38.1万 (0.0年/388.8㎡)31.5万 (0.0年/167.5㎡)33.4万 (0.0年/258.8㎡)
春日原駅13.4万 (0.0年/960.0㎡)53.5万 (0.0年/176.7㎡)37.1万 (0.0年/270.8㎡)
白木原駅31.0万 (0.0年/173.3㎡)21.5万 (0.0年/593.8㎡)37.5万 (0.0年/225.0㎡)
下大利駅29.4万 (0.0年/490.8㎡)20.8万 (0.0年/287.5㎡)23.4万 (0.0年/318.0㎡)
都府楼前駅21.8万 (0.0年/500.0㎡)24.0万 (0.0年/832.5㎡)15.7万 (0.0年/225.0㎡)
西鉄二日市駅17.3万 (0.0年/1315.0㎡)20.5万 (0.0年/370.0㎡)17.8万 (0.0年/480.7㎡)
紫駅20.3万 (0.0年/310.0㎡)13.3万 (0.0年/780.0㎡)19.0万 (0.0年/275.0㎡)
朝倉街道駅10.8万 (0.0年/916.7㎡)-11.3万 (0.0年/650.0㎡)
桜台駅16.5万 (0.0年/320.0㎡)10.7万 (0.0年/400.0㎡)-
筑紫駅30.0万 (0.0年/247.5㎡)8.2万 (0.0年/375.0㎡)31.5万 (0.0年/210.0㎡)
津古駅9.1万 (0.0年/230.0㎡)5.3万 (0.0年/1000.0㎡)9.0万 (0.0年/271.7㎡)
三国が丘駅15.3万 (0.0年/280.0㎡)-15.2万 (0.0年/500.0㎡)
三沢駅--11.0万 (0.0年/270.0㎡)
大保駅8.8万 (0.0年/281.7㎡)-10.2万 (0.0年/466.7㎡)
西鉄小郡駅12.4万 (0.0年/170.0㎡)3.6万 (0.0年/110.0㎡)9.9万 (0.0年/633.3㎡)
端間駅-13.2万 (0.0年/250.0㎡)-
宮の陣駅--25.5万 (0.0年/1175.0㎡)
櫛原駅8.5万 (0.0年/117.5㎡)11.0万 (0.0年/310.0㎡)28.6万 (0.0年/185.0㎡)
西鉄久留米駅28.5万 (0.0年/632.1㎡)28.1万 (0.0年/479.3㎡)21.7万 (0.0年/526.2㎡)
花畑駅11.8万 (0.0年/420.0㎡)20.2万 (0.0年/115.0㎡)16.4万 (0.0年/158.6㎡)
試験場前駅23.2万 (0.0年/315.0㎡)-22.1万 (0.0年/640.0㎡)
津福駅3.5万 (0.0年/390.0㎡)9.6万 (0.0年/286.7㎡)11.3万 (0.0年/533.3㎡)
安武駅-8.4万 (0.0年/300.0㎡)3.2万 (0.0年/556.7㎡)
大善寺駅10.3万 (0.0年/270.0㎡)9.5万 (0.0年/330.0㎡)11.4万 (0.0年/335.0㎡)
三潴駅10.8万 (0.0年/215.0㎡)-8.2万 (0.0年/261.7㎡)
犬塚駅2.9万 (0.0年/626.7㎡)-6.4万 (0.0年/201.7㎡)
大溝駅--2.9万 (0.0年/596.4㎡)
八丁牟田駅4.9万 (0.0年/752.5㎡)6.5万 (0.0年/610.0㎡)2.9万 (0.0年/766.7㎡)
蒲池駅4.9万 (0.0年/265.0㎡)4.3万 (0.0年/240.0㎡)4.1万 (0.0年/548.3㎡)
矢加部駅-3.4万 (0.0年/1075.0㎡)4.5万 (0.0年/643.8㎡)
西鉄柳川駅5.1万 (0.0年/385.0㎡)7.2万 (0.0年/643.3㎡)9.6万 (0.0年/601.9㎡)
徳益駅3.0万 (0.0年/1550.0㎡)--
塩塚駅-0.9万 (0.0年/1055.0㎡)3.4万 (0.0年/575.0㎡)
西鉄中島駅8.3万 (0.0年/623.3㎡)2.6万 (0.0年/610.0㎡)-
江の浦駅0.9万 (0.0年/180.0㎡)--
開駅-0.1万 (0.0年/500.0㎡)-
西鉄渡瀬駅--5.3万 (0.0年/330.0㎡)
倉永駅---
東甘木駅-0.3万 (0.0年/250.0㎡)9.4万 (0.0年/300.0㎡)
西鉄銀水駅0.3万 (0.0年/400.0㎡)6.3万 (0.0年/125.0㎡)10.1万 (0.0年/270.0㎡)
新栄町駅10.7万 (0.0年/190.0㎡)4.6万 (0.0年/513.3㎡)13.5万 (0.0年/947.5㎡)
大牟田駅6.9万 (0.0年/583.8㎡)4.7万 (0.0年/455.0㎡)7.4万 (0.0年/712.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

筑紫駅30.0 万/坪(昨年同期比 +265.1 %)

筑紫駅における土地価格の平均値は坪当たり 30.0 万円(単位平方メートル当たり 9.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.8 万円増(+265.1 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 74.9 坪(昨年 113.4 坪から -34.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 12.0 分 → 2015年 6.7 分、-44.4 %と大きく減少)

西鉄小郡駅12.4 万/坪(昨年同期比 +245.1 %)

西鉄小郡駅における土地価格の平均値は坪当たり 12.4 万円(単位平方メートル当たり 3.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.8 万円増(+245.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 51.4 坪(昨年 33.3 坪から +54.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 14.0 分 → 2015年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)

西鉄銀水駅0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)

西鉄銀水駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-94.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 121.0 坪(昨年 37.8 坪から +220.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.0 分 → 2015年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

春日原駅13.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)

春日原駅における土地価格の平均値は坪当たり 13.4 万円(単位平方メートル当たり 4.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 40.1 万円減(-74.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 290.4 坪(昨年 53.4 坪から +443.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 12.3 分 → 2015年 30.0 分、+143.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)