西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 22.2 万円(単位平方メートル当たり 6.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+2.3 %)と僅かに上昇。売買数は 363 件(1年前に比べて 368 件減(-50.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 140.2 坪(昨年 127.1 坪から +10.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄福岡駅薬院駅春日原駅都府楼前駅朝倉街道駅筑紫駅西鉄小郡駅花畑駅安武駅犬塚駅八丁牟田駅徳益駅西鉄渡瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉街道駅で昨年に比べ +97.4 %、坪単価は 25.5 万円となった。

上位 2 駅(朝倉街道駅安武駅)は +82.5 %(坪単価 +7.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(開駅大保駅)は -74.9 %(坪単価 -4.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 8.5 % → 2014年 9.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 1.9 % → 2014年 1.7 %)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における土地価格の平均値は坪当たり 231.4 万円(単位平方メートル当たり 70.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 76.0 万円増(+48.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった開駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.1 万円(単位平方メートル当たり 0.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-96.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2014)1年前2年前
西鉄福岡駅231.4万 (0.0年/300.0㎡)155.4万 (0.0年/112.5㎡)128.9万 (0.0年/516.7㎡)
薬院駅136.6万 (0.0年/240.0㎡)106.6万 (0.0年/133.3㎡)83.2万 (0.0年/318.3㎡)
西鉄平尾駅62.2万 (0.0年/587.1㎡)65.4万 (0.0年/346.7㎡)57.7万 (0.0年/262.2㎡)
高宮駅36.1万 (0.0年/320.0㎡)36.6万 (0.0年/323.5㎡)29.3万 (0.0年/304.2㎡)
大橋駅24.2万 (0.0年/635.6㎡)32.9万 (0.0年/335.6㎡)29.9万 (0.0年/210.5㎡)
井尻駅27.9万 (0.0年/299.1㎡)31.6万 (0.0年/328.8㎡)30.5万 (0.0年/350.4㎡)
雑餉隈駅29.1万 (0.0年/303.3㎡)31.6万 (0.0年/385.6㎡)28.7万 (0.0年/540.5㎡)
春日原駅41.3万 (0.0年/168.8㎡)31.4万 (0.0年/331.7㎡)25.1万 (0.0年/285.7㎡)
白木原駅20.5万 (0.0年/494.2㎡)34.0万 (0.0年/184.5㎡)31.4万 (0.0年/269.7㎡)
下大利駅26.2万 (0.0年/232.5㎡)23.8万 (0.0年/295.0㎡)20.8万 (0.0年/473.4㎡)
都府楼前駅20.0万 (0.0年/518.1㎡)15.1万 (0.0年/435.9㎡)18.0万 (0.0年/670.0㎡)
西鉄二日市駅19.7万 (0.0年/485.0㎡)19.5万 (0.0年/430.7㎡)16.9万 (0.0年/367.5㎡)
紫駅16.0万 (0.0年/356.4㎡)16.9万 (0.0年/340.4㎡)21.0万 (0.0年/283.7㎡)
朝倉街道駅25.5万 (0.0年/897.0㎡)12.9万 (0.0年/403.9㎡)22.3万 (0.0年/324.0㎡)
桜台駅10.7万 (0.0年/400.0㎡)14.0万 (0.0年/253.3㎡)15.7万 (0.0年/306.7㎡)
筑紫駅14.0万 (0.0年/347.5㎡)11.6万 (0.0年/749.5㎡)18.3万 (0.0年/548.0㎡)
津古駅6.7万 (0.0年/515.0㎡)8.8万 (0.0年/384.5㎡)6.7万 (0.0年/466.9㎡)
三国が丘駅14.0万 (0.0年/210.0㎡)13.3万 (0.0年/763.3㎡)16.9万 (0.0年/895.6㎡)
三沢駅9.5万 (0.0年/1500.0㎡)17.5万 (0.0年/343.3㎡)14.3万 (0.0年/437.9㎡)
大保駅5.3万 (0.0年/660.0㎡)11.5万 (0.0年/420.0㎡)12.4万 (0.0年/277.2㎡)
西鉄小郡駅17.3万 (0.0年/302.5㎡)12.6万 (0.0年/522.0㎡)9.3万 (0.0年/288.3㎡)
端間駅7.7万 (0.0年/495.0㎡)9.2万 (0.0年/660.0㎡)10.0万 (0.0年/330.0㎡)
宮の陣駅-22.3万 (0.0年/835.0㎡)13.1万 (0.0年/1371.4㎡)
櫛原駅12.8万 (0.0年/256.2㎡)11.0万 (0.0年/256.4㎡)21.8万 (0.0年/161.7㎡)
西鉄久留米駅23.8万 (0.0年/517.5㎡)22.0万 (0.0年/465.5㎡)17.3万 (0.0年/459.4㎡)
花畑駅25.6万 (0.0年/177.3㎡)21.2万 (0.0年/374.2㎡)21.5万 (0.0年/241.8㎡)
試験場前駅9.9万 (0.0年/505.0㎡)17.3万 (0.0年/315.5㎡)16.1万 (0.0年/356.9㎡)
津福駅11.0万 (0.0年/280.0㎡)9.9万 (0.0年/595.4㎡)10.4万 (0.0年/275.7㎡)
安武駅7.8万 (0.0年/286.7㎡)4.7万 (0.0年/866.0㎡)8.3万 (0.0年/195.0㎡)
大善寺駅13.1万 (0.0年/563.3㎡)11.0万 (0.0年/337.8㎡)7.5万 (0.0年/262.8㎡)
三潴駅8.0万 (0.0年/448.3㎡)7.3万 (0.0年/358.1㎡)5.5万 (0.0年/682.7㎡)
犬塚駅8.4万 (0.0年/281.0㎡)5.8万 (0.0年/206.7㎡)6.6万 (0.0年/288.5㎡)
大溝駅3.5万 (0.0年/512.5㎡)3.7万 (0.0年/443.4㎡)6.4万 (0.0年/612.5㎡)
八丁牟田駅5.0万 (0.0年/750.0㎡)3.6万 (0.0年/606.2㎡)4.5万 (0.0年/571.2㎡)
蒲池駅3.7万 (0.0年/278.0㎡)4.7万 (0.0年/400.8㎡)5.4万 (0.0年/623.0㎡)
矢加部駅3.4万 (0.0年/1075.0㎡)5.9万 (0.0年/468.3㎡)5.5万 (0.0年/808.0㎡)
西鉄柳川駅6.3万 (0.0年/667.9㎡)8.2万 (0.0年/475.9㎡)7.7万 (0.0年/533.2㎡)
徳益駅7.6万 (0.0年/610.0㎡)5.9万 (0.0年/666.0㎡)4.0万 (0.0年/165.0㎡)
塩塚駅3.9万 (0.0年/943.3㎡)4.7万 (0.0年/476.1㎡)5.2万 (0.0年/285.0㎡)
西鉄中島駅2.6万 (0.0年/450.0㎡)5.4万 (0.0年/419.0㎡)3.8万 (0.0年/663.3㎡)
江の浦駅0.7万 (0.0年/590.0㎡)--
開駅0.1万 (0.0年/500.0㎡)3.5万 (0.0年/453.3㎡)-
西鉄渡瀬駅4.6万 (0.0年/550.0㎡)3.1万 (0.0年/530.0㎡)4.8万 (0.0年/1100.0㎡)
倉永駅5.5万 (0.0年/280.0㎡)7.1万 (0.0年/280.0㎡)6.7万 (0.0年/200.0㎡)
東甘木駅5.4万 (0.0年/577.5㎡)6.1万 (0.0年/468.6㎡)7.1万 (0.0年/592.5㎡)
西鉄銀水駅6.1万 (0.0年/221.7㎡)8.2万 (0.0年/353.8㎡)6.2万 (0.0年/242.2㎡)
新栄町駅6.5万 (0.0年/902.0㎡)8.9万 (0.0年/712.2㎡)8.3万 (0.0年/646.9㎡)
大牟田駅8.4万 (0.0年/318.5㎡)8.5万 (0.0年/581.2㎡)9.6万 (0.0年/578.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

朝倉街道駅25.5 万/坪(昨年同期比 +97.4 %)

朝倉街道駅における土地価格の平均値は坪当たり 25.5 万円(単位平方メートル当たり 7.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.6 万円増(+97.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 271.3 坪(昨年 122.2 坪から +122.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.1 % → 2014年 20.0 %)

安武駅7.8 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)

安武駅における土地価格の平均値は坪当たり 7.8 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+67.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 86.7 坪(昨年 262.0 坪から -66.9 %減)。

開駅0.1 万/坪(昨年同期比 -96.0 %)

開駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.1 万円(単位平方メートル当たり 0.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-96.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 151.3 坪(昨年 137.1 坪から +10.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 14.3 分 → 2014年 24.0 分、+67.4 %と大きく増加)

大保駅5.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

大保駅における土地価格の平均値は坪当たり 5.3 万円(単位平方メートル当たり 1.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-53.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 199.7 坪(昨年 127.1 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 11.2 分 → 2014年 9.5 分、-15.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)