西鉄天神大牟田線 福岡県 2014-4Q
土地 価格相場レポート

西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 27.5 万円(単位平方メートル当たり 8.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+15.7 %)と好調に推移。売買数は 55 件(1年前に比べて 113 件減(-67.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 123.1 坪(昨年 118.5 坪から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅紫駅三国が丘駅花畑駅犬塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +171.8 %、坪単価は 18.0 万円となった。

上位 2 駅(櫛原駅大牟田駅)は +153.4 %(坪単価 +10.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(筑紫駅試験場前駅)は -73.9 %(坪単価 -9.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2013年 10.1 % → 2014年 10.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地価格の平均値は坪当たり 110.2 万円(単位平方メートル当たり 33.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+0.4 %)と僅かに上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった筑紫駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.3 万円(単位平方メートル当たり 0.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.0 万円減(-86.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2014)1年前2年前
西鉄福岡駅-229.2万 (0.0年/75.0㎡)213.6万 (0.0年/1300.0㎡)
薬院駅110.2万 (0.0年/105.0㎡)109.7万 (0.0年/127.5㎡)69.8万 (0.0年/450.0㎡)
西鉄平尾駅56.4万 (0.0年/746.2㎡)66.7万 (0.0年/341.0㎡)48.0万 (0.0年/290.0㎡)
高宮駅45.4万 (0.0年/490.0㎡)31.7万 (0.0年/371.5㎡)28.4万 (0.0年/288.2㎡)
大橋駅25.2万 (0.0年/262.9㎡)31.9万 (0.0年/283.1㎡)27.5万 (0.0年/222.2㎡)
井尻駅28.0万 (0.0年/775.0㎡)32.2万 (0.0年/245.0㎡)33.6万 (0.0年/489.5㎡)
雑餉隈駅-37.5万 (0.0年/281.7㎡)9.3万 (0.0年/230.0㎡)
春日原駅-35.8万 (0.0年/213.0㎡)24.3万 (0.0年/269.0㎡)
白木原駅-17.2万 (0.0年/250.0㎡)36.4万 (0.0年/338.0㎡)
下大利駅-23.3万 (0.0年/322.8㎡)22.9万 (0.0年/391.1㎡)
都府楼前駅-13.5万 (0.0年/925.0㎡)15.3万 (0.0年/390.0㎡)
西鉄二日市駅--13.8万 (0.0年/447.5㎡)
紫駅18.1万 (0.0年/140.0㎡)14.9万 (0.0年/510.0㎡)18.4万 (0.0年/501.7㎡)
朝倉街道駅17.0万 (0.0年/185.0㎡)25.4万 (0.0年/260.0㎡)17.2万 (0.0年/237.5㎡)
桜台駅-16.1万 (0.0年/255.0㎡)-
筑紫駅1.3万 (0.0年/290.0㎡)9.3万 (0.0年/185.0㎡)27.8万 (0.0年/820.0㎡)
津古駅-4.7万 (0.0年/190.0㎡)3.7万 (0.0年/621.2㎡)
三国が丘駅14.0万 (0.0年/210.0㎡)11.0万 (0.0年/600.0㎡)18.3万 (0.0年/238.8㎡)
三沢駅---
大保駅--11.4万 (0.0年/295.0㎡)
西鉄小郡駅-16.0万 (0.0年/165.0㎡)7.6万 (0.0年/325.6㎡)
端間駅---
宮の陣駅-24.2万 (0.0年/260.0㎡)20.8万 (0.0年/1175.0㎡)
櫛原駅18.0万 (0.0年/165.0㎡)6.6万 (0.0年/256.0㎡)18.0万 (0.0年/153.3㎡)
西鉄久留米駅19.5万 (0.0年/643.3㎡)26.7万 (0.0年/526.2㎡)14.3万 (0.0年/442.3㎡)
花畑駅31.3万 (0.0年/177.5㎡)22.1万 (0.0年/529.7㎡)17.5万 (0.0年/169.3㎡)
試験場前駅6.5万 (0.0年/363.3㎡)16.7万 (0.0年/212.5㎡)14.2万 (0.0年/362.5㎡)
津福駅-10.6万 (0.0年/250.0㎡)16.5万 (0.0年/200.0㎡)
安武駅--8.0万 (0.0年/171.7㎡)
大善寺駅-13.1万 (0.0年/395.0㎡)0.8万 (0.0年/560.0㎡)
三潴駅8.0万 (0.0年/448.3㎡)-10.0万 (0.0年/1032.5㎡)
犬塚駅7.5万 (0.0年/185.0㎡)5.6万 (0.0年/250.0㎡)6.0万 (0.0年/384.0㎡)
大溝駅2.2万 (0.0年/30.0㎡)2.1万 (0.0年/601.7㎡)7.9万 (0.0年/330.0㎡)
八丁牟田駅--4.0万 (0.0年/334.0㎡)
蒲池駅-4.3万 (0.0年/340.0㎡)6.3万 (0.0年/246.2㎡)
矢加部駅-7.6万 (0.0年/65.0㎡)2.4万 (0.0年/1500.0㎡)
西鉄柳川駅-8.7万 (0.0年/360.0㎡)8.4万 (0.0年/625.0㎡)
徳益駅-5.5万 (0.0年/690.0㎡)-
塩塚駅-4.7万 (0.0年/365.0㎡)-
西鉄中島駅-6.6万 (0.0年/292.0㎡)3.0万 (0.0年/1105.0㎡)
江の浦駅---
開駅-7.6万 (0.0年/260.0㎡)-
西鉄渡瀬駅-0.9万 (0.0年/730.0㎡)2.0万 (0.0年/180.0㎡)
倉永駅--6.2万 (0.0年/180.0㎡)
東甘木駅-6.4万 (0.0年/340.0㎡)8.1万 (0.0年/763.3㎡)
西鉄銀水駅---
新栄町駅-5.2万 (0.0年/494.0㎡)5.3万 (0.0年/1055.0㎡)
大牟田駅15.6万 (0.0年/181.2㎡)6.6万 (0.0年/455.6㎡)9.4万 (0.0年/423.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

櫛原駅18.0 万/坪(昨年同期比 +171.8 %)

櫛原駅における土地価格の平均値は坪当たり 18.0 万円(単位平方メートル当たり 5.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.4 万円増(+171.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 49.9 坪(昨年 77.4 坪から -35.5 %減)。

大牟田駅15.6 万/坪(昨年同期比 +135.1 %)

大牟田駅における土地価格の平均値は坪当たり 15.6 万円(単位平方メートル当たり 4.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+135.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.8 坪(昨年 137.8 坪から -60.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 24.3 分 → 2014年 7.5 分、-69.2 %と大きく減少)

筑紫駅1.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 %)

筑紫駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.3 万円(単位平方メートル当たり 0.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.0 万円減(-86.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 87.7 坪(昨年 56.0 坪から +56.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 26.0 分 → 2014年 18.0 分、-30.8 %と大きく減少)

試験場前駅6.5 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)

試験場前駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.5 万円(単位平方メートル当たり 2.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-61.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 109.9 坪(昨年 64.3 坪から +71.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2013年 8.0 分 → 2014年 9.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)