西鉄天神大牟田線 福岡県 2014-3Q
土地 価格相場レポート

西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 18.4 万円(単位平方メートル当たり 5.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 108 件(1年前に比べて 89 件減(-45.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 148.0 坪(昨年 130.0 坪から +13.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。下大利駅筑紫駅西鉄小郡駅花畑駅犬塚駅徳益駅塩塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉街道駅で昨年に比べ +108.6 %、坪単価は 29.8 万円となった。

上位 2 駅(朝倉街道駅筑紫駅)は +94.3 %(坪単価 +12.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(東甘木駅大保駅)は -75.1 %(坪単価 -7.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 6.1 % → 2014年 7.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地価格の平均値は坪当たり 54.9 万円(単位平方メートル当たり 16.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.0 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-84.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2014)1年前2年前
西鉄福岡駅--86.5万 (0.0年/125.0㎡)
薬院駅186.9万 (0.0年/145.0㎡)--
西鉄平尾駅54.9万 (0.0年/478.0㎡)58.6万 (0.0年/310.0㎡)51.3万 (0.0年/346.2㎡)
高宮駅41.2万 (0.0年/236.0㎡)39.4万 (0.0年/372.6㎡)27.4万 (0.0年/223.9㎡)
大橋駅22.9万 (0.0年/678.8㎡)34.0万 (0.0年/299.3㎡)29.9万 (0.0年/215.8㎡)
井尻駅-29.2万 (0.0年/466.2㎡)29.7万 (0.0年/209.2㎡)
雑餉隈駅27.4万 (0.0年/570.0㎡)27.6万 (0.0年/530.0㎡)32.5万 (0.0年/454.5㎡)
春日原駅-31.9万 (0.0年/145.0㎡)42.4万 (0.0年/452.5㎡)
白木原駅11.0万 (0.0年/360.0㎡)-37.1万 (0.0年/217.5㎡)
下大利駅31.6万 (0.0年/177.5㎡)26.2万 (0.0年/300.0㎡)23.6万 (0.0年/225.6㎡)
都府楼前駅9.3万 (0.0年/290.0㎡)18.1万 (0.0年/213.3㎡)14.7万 (0.0年/1027.5㎡)
西鉄二日市駅16.2万 (0.0年/710.0㎡)25.1万 (0.0年/596.7㎡)22.6万 (0.0年/397.5㎡)
紫駅12.5万 (0.0年/290.0㎡)14.3万 (0.0年/447.5㎡)20.0万 (0.0年/238.3㎡)
朝倉街道駅29.8万 (0.0年/150.0㎡)14.3万 (0.0年/228.3㎡)25.9万 (0.0年/317.5㎡)
桜台駅--17.6万 (0.0年/320.0㎡)
筑紫駅18.9万 (0.0年/348.0㎡)10.5万 (0.0年/1088.3㎡)15.0万 (0.0年/210.0㎡)
津古駅6.1万 (0.0年/493.3㎡)9.5万 (0.0年/256.2㎡)-
三国が丘駅-18.5万 (0.0年/975.0㎡)11.3万 (0.0年/210.0㎡)
三沢駅-20.7万 (0.0年/380.0㎡)16.5万 (0.0年/280.0㎡)
大保駅5.3万 (0.0年/660.0㎡)15.3万 (0.0年/280.0㎡)15.1万 (0.0年/257.5㎡)
西鉄小郡駅20.3万 (0.0年/220.0㎡)15.4万 (0.0年/300.0㎡)11.6万 (0.0年/225.0㎡)
端間駅8.3万 (0.0年/135.0㎡)9.2万 (0.0年/660.0㎡)-
宮の陣駅--10.6万 (0.0年/1450.0㎡)
櫛原駅11.0万 (0.0年/240.0㎡)15.0万 (0.0年/330.0㎡)25.6万 (0.0年/170.0㎡)
西鉄久留米駅15.1万 (0.0年/328.0㎡)18.7万 (0.0年/395.7㎡)11.1万 (0.0年/473.3㎡)
花畑駅28.0万 (0.0年/268.0㎡)21.3万 (0.0年/308.5㎡)24.3万 (0.0年/304.2㎡)
試験場前駅12.5万 (0.0年/1020.0㎡)16.3万 (0.0年/272.0㎡)16.2万 (0.0年/460.0㎡)
津福駅-10.2万 (0.0年/784.0㎡)15.1万 (0.0年/197.5㎡)
安武駅-9.0万 (0.0年/660.0㎡)7.2万 (0.0年/220.0㎡)
大善寺駅-10.1万 (0.0年/332.5㎡)7.2万 (0.0年/251.7㎡)
三潴駅-8.7万 (0.0年/446.7㎡)6.7万 (0.0年/320.0㎡)
犬塚駅10.1万 (0.0年/216.7㎡)7.2万 (0.0年/230.0㎡)7.8万 (0.0年/178.8㎡)
大溝駅4.1万 (0.0年/360.0㎡)4.2万 (0.0年/170.0㎡)5.6万 (0.0年/1013.3㎡)
八丁牟田駅4.1万 (0.0年/820.0㎡)4.1万 (0.0年/440.0㎡)1.9万 (0.0年/1700.0㎡)
蒲池駅-5.7万 (0.0年/408.8㎡)4.7万 (0.0年/375.0㎡)
矢加部駅-7.1万 (0.0年/195.0㎡)8.3万 (0.0年/320.0㎡)
西鉄柳川駅5.5万 (0.0年/690.0㎡)6.4万 (0.0年/415.6㎡)6.6万 (0.0年/219.3㎡)
徳益駅7.6万 (0.0年/610.0㎡)4.9万 (0.0年/785.0㎡)-
塩塚駅6.9万 (0.0年/720.0㎡)5.2万 (0.0年/187.5㎡)5.2万 (0.0年/285.0㎡)
西鉄中島駅2.7万 (0.0年/183.3㎡)3.2万 (0.0年/676.7㎡)4.4万 (0.0年/490.0㎡)
江の浦駅---
開駅-1.8万 (0.0年/660.0㎡)-
西鉄渡瀬駅4.6万 (0.0年/550.0㎡)--
倉永駅5.5万 (0.0年/280.0㎡)7.1万 (0.0年/280.0㎡)7.6万 (0.0年/240.0㎡)
東甘木駅1.0万 (0.0年/820.0㎡)6.6万 (0.0年/325.0㎡)-
西鉄銀水駅5.9万 (0.0年/270.0㎡)10.1万 (0.0年/230.0㎡)6.9万 (0.0年/275.0㎡)
新栄町駅8.6万 (0.0年/914.0㎡)9.0万 (0.0年/178.3㎡)6.2万 (0.0年/735.0㎡)
大牟田駅6.9万 (0.0年/396.7㎡)9.1万 (0.0年/538.3㎡)10.7万 (0.0年/495.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

朝倉街道駅29.8 万/坪(昨年同期比 +108.6 %)

朝倉街道駅における土地価格の平均値は坪当たり 29.8 万円(単位平方メートル当たり 9.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+108.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 45.4 坪(昨年 69.1 坪から -34.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 15.3 分 → 2014年 5.5 分、-64.1 %と大きく減少)

筑紫駅18.9 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)

筑紫駅における土地価格の平均値は坪当たり 18.9 万円(単位平方メートル当たり 5.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.4 万円増(+80.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 105.3 坪(昨年 329.2 坪から -68.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 19.5 分 → 2014年 13.0 分、-33.3 %と大きく減少)

東甘木駅1.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)

東甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.0 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-84.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 248.1 坪(昨年 98.3 坪から +152.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 23.0 分 → 2014年 12.0 分、-47.8 %と大きく減少)

大保駅5.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)

大保駅における土地価格の平均値は坪当たり 5.3 万円(単位平方メートル当たり 1.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.0 万円減(-65.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 199.7 坪(昨年 84.7 坪から +135.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.0 分 → 2014年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)