西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅大牟田駅)における土地価格の平均値は坪当たり 21.7 万円(単位平方メートル当たり 6.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 84 件(1年前に比べて 99 件減(-54.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 130.1 坪(昨年 127.7 坪から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅西鉄二日市駅西鉄小郡駅西鉄久留米駅津福駅大善寺駅犬塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東甘木駅で昨年に比べ +115.7 %、坪単価は 10.1 万円となった。

上位 2 駅(東甘木駅西鉄小郡駅)は +104.4 %(坪単価 +8.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(春日原駅西鉄平尾駅)は -59.2 %(坪単価 -23.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 8.7 % → 2014年 10.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 1.6 % → 2014年 1.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、西鉄天神大牟田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 39.1 万円(単位平方メートル当たり 11.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+11.3 %)と好調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 13 件減(-61.9 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地価格の平均値は坪当たり 2.8 万円(単位平方メートル当たり 0.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-39.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地の概要)
西鉄天神大牟田線現状(2014)1年前2年前
西鉄福岡駅-81.5万 (0.0年/150.0㎡)-
薬院駅112.4万 (0.0年/500.0㎡)-72.4万 (0.0年/105.0㎡)
西鉄平尾駅32.2万 (0.0年/650.0㎡)70.5万 (0.0年/378.1㎡)62.6万 (0.0年/192.5㎡)
高宮駅39.1万 (0.0年/239.4㎡)35.1万 (0.0年/269.3㎡)30.9万 (0.0年/442.8㎡)
大橋駅23.7万 (0.0年/686.0㎡)30.3万 (0.0年/405.8㎡)39.6万 (0.0年/174.2㎡)
井尻駅27.9万 (0.0年/259.4㎡)31.5万 (0.0年/353.9㎡)28.8万 (0.0年/417.0㎡)
雑餉隈駅26.8万 (0.0年/175.0㎡)37.6万 (0.0年/145.0㎡)28.2万 (0.0年/799.2㎡)
春日原駅4.6万 (0.0年/145.0㎡)12.7万 (0.0年/713.3㎡)13.1万 (0.0年/276.7㎡)
白木原駅25.9万 (0.0年/230.0㎡)34.5万 (0.0年/146.7㎡)32.6万 (0.0年/205.0㎡)
下大利駅-21.4万 (0.0年/226.7㎡)15.7万 (0.0年/797.5㎡)
都府楼前駅19.6万 (0.0年/175.0㎡)13.6万 (0.0年/377.5㎡)15.3万 (0.0年/393.3㎡)
西鉄二日市駅24.7万 (0.0年/176.2㎡)18.4万 (0.0年/218.8㎡)14.2万 (0.0年/256.7㎡)
紫駅18.2万 (0.0年/182.5㎡)16.7万 (0.0年/271.7㎡)20.0万 (0.0年/241.2㎡)
朝倉街道駅-7.0万 (0.0年/370.0㎡)19.1万 (0.0年/405.0㎡)
桜台駅-11.9万 (0.0年/251.7㎡)14.8万 (0.0年/300.0㎡)
筑紫駅-7.4万 (0.0年/440.0㎡)-
津古駅9.7万 (0.0年/95.0㎡)9.0万 (0.0年/733.3㎡)6.4万 (0.0年/454.3㎡)
三国が丘駅-8.2万 (0.0年/765.0㎡)-
三沢駅9.5万 (0.0年/1500.0㎡)-6.4万 (0.0年/885.0㎡)
大保駅--13.1万 (0.0年/210.0㎡)
西鉄小郡駅25.0万 (0.0年/660.0㎡)13.0万 (0.0年/571.0㎡)-
端間駅1.6万 (0.0年/1100.0㎡)-10.0万 (0.0年/330.0㎡)
宮の陣駅-19.8万 (0.0年/200.0㎡)11.9万 (0.0年/1175.0㎡)
櫛原駅---
西鉄久留米駅25.1万 (0.0年/542.5㎡)13.2万 (0.0年/245.6㎡)20.9万 (0.0年/398.3㎡)
花畑駅18.9万 (0.0年/35.0㎡)29.1万 (0.0年/235.0㎡)25.3万 (0.0年/300.0㎡)
試験場前駅12.4万 (0.0年/202.5㎡)14.0万 (0.0年/90.0㎡)18.8万 (0.0年/300.0㎡)
津福駅13.2万 (0.0年/270.0㎡)7.5万 (0.0年/458.3㎡)6.9万 (0.0年/433.3㎡)
安武駅7.5万 (0.0年/280.0㎡)-10.3万 (0.0年/240.0㎡)
大善寺駅14.8万 (0.0年/680.0㎡)10.2万 (0.0年/250.0㎡)13.9万 (0.0年/207.5㎡)
三潴駅-4.0万 (0.0年/370.0㎡)-
犬塚駅4.2万 (0.0年/570.0㎡)2.2万 (0.0年/45.0㎡)5.0万 (0.0年/250.0㎡)
大溝駅3.8万 (0.0年/1300.0㎡)6.1万 (0.0年/193.8㎡)5.2万 (0.0年/480.0㎡)
八丁牟田駅-3.9万 (0.0年/556.7㎡)3.5万 (0.0年/830.0㎡)
蒲池駅2.8万 (0.0年/335.0㎡)4.6万 (0.0年/303.3㎡)7.0万 (0.0年/1090.0㎡)
矢加部駅-5.4万 (0.0年/733.3㎡)6.9万 (0.0年/370.0㎡)
西鉄柳川駅-8.3万 (0.0年/516.0㎡)7.5万 (0.0年/548.0㎡)
徳益駅-8.5万 (0.0年/380.0㎡)4.0万 (0.0年/165.0㎡)
塩塚駅-5.2万 (0.0年/676.7㎡)-
西鉄中島駅-5.8万 (0.0年/350.0㎡)6.1万 (0.0年/130.0㎡)
江の浦駅0.7万 (0.0年/590.0㎡)--
開駅-1.1万 (0.0年/440.0㎡)-
西鉄渡瀬駅---
倉永駅---
東甘木駅10.1万 (0.0年/620.0㎡)4.7万 (0.0年/663.3㎡)-
西鉄銀水駅-5.0万 (0.0年/506.7㎡)3.2万 (0.0年/260.0㎡)
新栄町駅5.4万 (0.0年/1455.0㎡)9.4万 (0.0年/1150.0㎡)9.6万 (0.0年/200.0㎡)
大牟田駅8.5万 (0.0年/240.6㎡)9.4万 (0.0年/591.3㎡)9.0万 (0.0年/612.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

東甘木駅10.1 万/坪(昨年同期比 +115.7 %)

東甘木駅における土地価格の平均値は坪当たり 10.1 万円(単位平方メートル当たり 3.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.4 万円増(+115.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 187.6 坪(昨年 200.7 坪から -6.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 24.7 分 → 2014年 30.0 分、+21.6 %と大きく増加)

西鉄小郡駅25.0 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)

西鉄小郡駅における土地価格の平均値は坪当たり 25.0 万円(単位平方メートル当たり 7.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.1 万円増(+93.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 199.7 坪(昨年 172.7 坪から +15.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.8 分 → 2014年 6.0 分、-56.5 %と大きく減少)

春日原駅4.6 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)

春日原駅における土地価格の平均値は坪当たり 4.6 万円(単位平方メートル当たり 1.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-64.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 43.9 坪(昨年 215.8 坪から -79.7 %減)。

西鉄平尾駅32.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)

西鉄平尾駅における土地価格の平均値は坪当たり 32.2 万円(単位平方メートル当たり 9.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 38.3 万円減(-54.3 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 196.6 坪(昨年 114.4 坪から +71.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 11.1 分 → 2014年 24.2 分、+118.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)