福岡市箱崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 95.8 坪から -26.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。箱崎宮前駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千代県庁口駅で昨年に比べ -20.6 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(箱崎九大前駅箱崎宮前駅)は +117.0 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代県庁口駅呉服町駅)は -17.6 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.1 分、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 10.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

福岡市箱崎線(沿線・駅ごとの土地について)
福岡市箱崎線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中洲川端駅192万/坪
(46.9坪)
224万/坪
(49.9坪)
172万/坪
(30.3坪)
呉服町駅199万/坪
(67.9坪)
233万/坪
(53.9坪)
172万/坪
(74.4坪)
千代県庁口駅60.6万/坪
(29.7坪)
76.3万/坪
(53.2坪)
64.6万/坪
(22.7坪)
馬出九大病院前駅92.3万/坪
(43.9坪)
-62.0万/坪
(21.2坪)
箱崎宮前駅62.7万/坪
(75.8坪)
68.8万/坪
(49.9坪)
101万/坪
(47.6坪)
箱崎九大前駅49.6万/坪
(54.5坪)
14.5万/坪
(274坪)
33.3万/坪
(27.7坪)
貝塚駅39.0万/坪
(143坪)
44.7万/坪
(366坪)
50.4万/坪
(180坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

箱崎九大前駅49.6 万/坪(昨年同期比 +242.7 %)

箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +242.7%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 273.8 坪から -80.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 6.0 分、-67.6 %と大きく減少)

箱崎宮前駅62.7 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)

箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 49.9 坪から +51.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 4.0 分、-48.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)

千代県庁口駅60.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

千代県庁口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 53.2 坪から -44.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.3 分、+60.4 %と大きく増加)

呉服町駅198.9 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)

呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 53.9 坪から +25.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.7 分 → 2019年 6.4 分、+12.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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