【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2018年)に比べて +13.5％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 86.3 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。姪浜駅、大濠公園駅、福岡空港駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +336.1 ％、坪単価は 1,194 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園駅、天神駅)は +230.5 ％(坪単価 +605.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、赤坂駅)は -32.2 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 ％ → 2019年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +336.1％( +920.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 63.0万/坪 (89.5坪) | 56.7万/坪 (118坪) | 51.5万/坪 (57.1坪) |
| 室見駅 | 73.4万/坪 (82.9坪) | 82.1万/坪 (62.4坪) | 60.4万/坪 (72.0坪) |
| 藤崎駅 | 101万/坪 (102坪) | 93.7万/坪 (74.0坪) | 82.5万/坪 (71.0坪) |
| 西新駅 | 108万/坪 (57.3坪) | 104万/坪 (67.4坪) | 115万/坪 (119坪) |
| 唐人町駅 | 107万/坪 (80.0坪) | 198万/坪 (53.7坪) | 159万/坪 (58.7坪) |
| 大濠公園駅 | 162万/坪 (96.8坪) | 140万/坪 (68.1坪) | 71.8万/坪 (118坪) |
| 赤坂駅 | 200万/坪 (110坪) | 246万/坪 (52.9坪) | 301万/坪 (66.6坪) |
| 天神駅 | 524万/坪 (172坪) | 233万/坪 (28.7坪) | 48.8万/坪 (242坪) |
| 中洲川端駅 | 192万/坪 (46.9坪) | 224万/坪 (49.9坪) | 172万/坪 (30.3坪) |
| 祇園駅 | 1,194万/坪 (79.4坪) | 274万/坪 (106坪) | 250万/坪 (112坪) |
| 博多駅 | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) | 147万/坪 (86.2坪) |
| 東比恵駅 | 98.5万/坪 (244坪) | - | 82.6万/坪 (79.1坪) |
| 福岡空港駅 | 27.9万/坪 (130坪) | 23.8万/坪 (102坪) | 27.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 1194.4 万/坪(昨年同期比 +336.1 ％)
祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +336.1％( +920.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 105.9 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
天神駅 524.3 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +124.9％( +291.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 28.7 坪から +497.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.2 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
唐人町駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.0％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 53.7 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 7.6 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
赤坂駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -45.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 52.9 坪から +107.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示