平成筑豊鉄道伊田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+11.6 %)と好調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 6 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 233.1 坪 (昨年 126.0 坪から +84.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(田川伊田駅)は +48.7 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -35.4 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+48.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-35.4 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 8 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平成筑豊鉄道伊田線(沿線・駅ごとの土地について)
平成筑豊鉄道伊田線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直方駅4.1万/坪
(219坪)
6.3万/坪
(121坪)
2.5万/坪
(251坪)
南直方御殿口駅-2.6万/坪
(160坪)
-
あかぢ駅---
藤棚駅3.2万/坪
(124坪)
--
中泉駅4.0万/坪
(160坪)
-2.0万/坪
(145坪)
市場駅---
ふれあい生力駅---
赤池駅---
人見駅---
金田駅-0.17万/坪
(60.5坪)
0.25万/坪
(393坪)
上金田駅---
糒駅0.8万/坪
(355坪)
-4.2万/坪
(298坪)
田川市立病院駅---
下伊田駅--5.1万/坪
(194坪)
田川伊田駅7.1万/坪
(123坪)
4.8万/坪
(102坪)
7.6万/坪
(63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

田川伊田駅7.1 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)

田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+48.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 122.5 坪 (昨年 102.1 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.0 分 → 2017年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)

直方駅4.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)

直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-35.4 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 8 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 219.0 坪 (昨年 121.0 坪から +81.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)