甘木鉄道甘木線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 155.3 坪から +11.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今隈駅高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +113.7 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(太刀洗駅高田駅)は +99.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大板井駅甘木駅)は -39.0 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 26.9 分、+12.2 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +113.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

甘木鉄道甘木線(沿線・駅ごとの土地について)
甘木鉄道甘木線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小郡駅---
大板井駅8.8万/坪
(284坪)
16.0万/坪
(93.8坪)
-
松崎駅4.0万/坪
(90.8坪)
5.1万/坪
(108坪)
2.1万/坪
(248坪)
今隈駅5.6万/坪
(235坪)
3.5万/坪
(163坪)
7.7万/坪
(51.9坪)
西太刀洗駅7.0万/坪
(189坪)
10.4万/坪
(70.2坪)
12.1万/坪
(71.1坪)
山隈駅3.6万/坪
(130坪)
3.7万/坪
(294坪)
4.2万/坪
(224坪)
太刀洗駅9.9万/坪
(69.6坪)
4.6万/坪
(369坪)
4.8万/坪
(210坪)
高田駅7.5万/坪
(99.3坪)
4.0万/坪
(277坪)
11.4万/坪
(167坪)
甘木駅4.8万/坪
(170坪)
7.2万/坪
(134坪)
7.6万/坪
(135坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

太刀洗駅9.9 万/坪(昨年同期比 +113.7 %)

太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +113.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 369.1 坪から -81.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 10.3 分、-18.7 %と減少)

高田駅7.5 万/坪(昨年同期比 +86.1 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +86.1%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 276.8 坪から -64.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 25.5 分 → 2020年 21.7 分、-15.0 %と減少)

大板井駅8.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 93.8 坪から +203.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)

甘木駅4.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)

甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて +47.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 134.4 坪から +26.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 36.1 分、+10.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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