甘木鉄道甘木線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -16.3%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 142.0 坪から +9.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太刀洗駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -64.8 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(松崎駅太刀洗駅)は +72.2 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅今隈駅)は -59.4 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 24.0 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

甘木鉄道甘木線(沿線・駅ごとの土地について)
甘木鉄道甘木線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小郡駅--11.1万/坪
(173坪)
大板井駅16.0万/坪
(93.8坪)
--
松崎駅5.1万/坪
(108坪)
2.1万/坪
(248坪)
0.7万/坪
(115坪)
今隈駅3.5万/坪
(163坪)
7.7万/坪
(51.9坪)
3.8万/坪
(138坪)
西太刀洗駅10.4万/坪
(70.2坪)
12.1万/坪
(71.1坪)
3.9万/坪
(280坪)
山隈駅3.7万/坪
(294坪)
4.2万/坪
(224坪)
3.7万/坪
(229坪)
太刀洗駅4.6万/坪
(369坪)
4.8万/坪
(210坪)
3.0万/坪
(174坪)
高田駅4.0万/坪
(277坪)
11.4万/坪
(167坪)
-
甘木駅7.2万/坪
(134坪)
7.6万/坪
(135坪)
4.8万/坪
(136坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松崎駅5.1 万/坪(昨年同期比 +148.0 %)

松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +148.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 248.1 坪から -56.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.6 分、-24.1 %と大きく減少)

太刀洗駅4.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)

太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 210.2 坪から +75.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 12.7 分、-23.7 %と大きく減少)

高田駅4.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 167.1 坪から +65.6 %増)。

今隈駅3.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)

今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 51.9 坪から +213.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.1 分、+43.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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