【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 126.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東美浜駅、小浜駅、若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭和田駅、小浜駅)は +78.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十村駅、若狭高浜駅)は -61.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.8万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (137坪) |
| 西敦賀駅 | - | 8.9万/坪 (65.0坪) | - |
| 粟野駅 | - | 11.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 東美浜駅 | 7.8万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (99.8坪) |
| 美浜駅 | 4.0万/坪 (168坪) | - | 3.1万/坪 (57.5坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 0.12万/坪 (166坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 大鳥羽駅 | 6.0万/坪 (103坪) | - | 2.4万/坪 (99.8坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 1.7万/坪 (197坪) | - | 3.4万/坪 (80.2坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 6.6万/坪 (197坪) | - | 5.2万/坪 (454坪) |
| 小浜駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (216坪) | 8.3万/坪 (106坪) |
| 勢浜駅 | 1.5万/坪 (145坪) | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 7.0万/坪 (177坪) | - | 10.6万/坪 (72.6坪) |
| 若狭和田駅 | 11.8万/坪 (41.6坪) | 6.2万/坪 (173坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 7.1万/坪 (296坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (107坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | 1.3万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 173.4 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.5 分、-16.2 ％と減少)
小浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 216.3 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 17.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
十村駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 72.6 坪から +129.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
若狭高浜駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 66.6 坪から +345.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 2.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示