【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅~青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 107.0 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +780.0 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭本郷駅)は +780.0 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -13.5 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.8 分 → 2019年 30.4 分、+13.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +780.0%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
敦賀駅 | 10.2万/坪 (95.9坪) | 11.8万/坪 (113坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
西敦賀駅 | - | - | - |
粟野駅 | - | - | - |
東美浜駅 | 7.8万/坪 (70.6坪) | 8.0万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
美浜駅 | - | 0.7万/坪 (206坪) | - |
気山駅 | - | - | - |
三方駅 | 6.6万/坪 (454坪) | - | - |
藤井駅 | - | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
十村駅 | - | - | - |
大鳥羽駅 | - | - | - |
若狭有田駅 | - | - | - |
上中駅 | - | 9.1万/坪 (93.8坪) | - |
新平野駅 | - | - | - |
東小浜駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
小浜駅 | 11.8万/坪 (78.8坪) | 7.0万/坪 (91.5坪) | 10.0万/坪 (134坪) |
勢浜駅 | - | - | - |
加斗駅 | - | - | - |
若狭本郷駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (133坪) | - |
若狭和田駅 | - | 12.1万/坪 (69.6坪) | - |
若狭高浜駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
三松駅 | - | - | - |
青郷駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +780.0 %)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +780.0%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 133.1 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 3.0 分、-95.0 %と大きく減少)
敦賀駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 112.6 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 39.8 分、+59.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示