【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 555 件(1年前(2018年)に比べて +0.4%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 109.8 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +73.7 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、南条駅)は +41.7 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子保駅、武生駅)は -23.1 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
細呂木駅 | - | 3.1万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (123坪) |
芦原温泉駅 | 7.3万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (95.2坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
丸岡駅 | 8.5万/坪 (86.5坪) | 8.5万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (86.4坪) |
春江駅 | 9.5万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (93.9坪) | 10.8万/坪 (79.9坪) |
森田駅 | 10.1万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
福井駅 | 15.8万/坪 (92.7坪) | 16.8万/坪 (105坪) | 17.9万/坪 (93.5坪) |
越前花堂駅 | 16.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (159坪) | 14.9万/坪 (188坪) |
大土呂駅 | - | - | 2.4万/坪 (182坪) |
北鯖江駅 | - | 5.8万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (180坪) |
鯖江駅 | 8.5万/坪 (183坪) | 8.8万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (145坪) |
武生駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (110坪) | 8.6万/坪 (126坪) |
王子保駅 | 4.7万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (73.6坪) | 4.4万/坪 (375坪) |
南条駅 | 5.6万/坪 (55.7坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) | 5.0万/坪 (105坪) |
湯尾駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | - | - |
今庄駅 | 1.9万/坪 (484坪) | - | 3.0万/坪 (139坪) |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +73.7 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.7%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 95.2 坪から +32.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.2 分 → 2019年 15.9 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 9.1 %)
南条駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 87.3 坪から -36.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 14.8 分、+21.3 %と大きく増加)
王子保駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 73.6 坪から +104.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 13.6 分、+47.0 %と大きく増加)
武生駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて +22.1%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 110.2 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 2.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示