【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 97.7 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +155.7 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、春江駅)は +81.5 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森田駅、丸岡駅)は -34.4 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | 3.9万/坪 (62.0坪) | - |
芦原温泉駅 | 7.5万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (89.1坪) | 3.9万/坪 (119坪) |
丸岡駅 | 7.5万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (106坪) |
春江駅 | 9.9万/坪 (74.4坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (62.7坪) |
森田駅 | 8.9万/坪 (150坪) | 14.8万/坪 (82.1坪) | 10.2万/坪 (106坪) |
福井駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
越前花堂駅 | 16.0万/坪 (40.1坪) | 16.8万/坪 (178坪) | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | - |
鯖江駅 | 6.8万/坪 (54.1坪) | 9.0万/坪 (171坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
武生駅 | 6.7万/坪 (134坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (106坪) |
王子保駅 | - | 8.9万/坪 (71.1坪) | 4.5万/坪 (469坪) |
南条駅 | 1.2万/坪 (48.4坪) | - | 4.1万/坪 (245坪) |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | - | - |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 10.4万/坪 (78.9坪) | 10.3万/坪 (96.5坪) | 11.6万/坪 (118坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +155.7 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.7%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.1 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.6 分 → 2019年 9.0 分、-81.8 %と大きく減少)
春江駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 78.7 坪から -5.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.6 分 → 2019年 19.3 分、+24.3 %と大きく増加)
森田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 82.1 坪から +82.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 24.1 分、+25.2 %と大きく増加)
丸岡駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.1%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +466.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 66.6 坪から +68.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.3 分 → 2019年 30.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示