【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 129 件(1年前(2018年)に比べて -17.3%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 109.8 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、南条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +43.7 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、南条駅)は +36.9 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武生駅、敦賀駅)は -15.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.2 分 → 2019年 31.7 分、+12.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
細呂木駅 | - | 2.2万/坪 (180坪) | 1.2万/坪 (156坪) |
芦原温泉駅 | 6.3万/坪 (231坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
丸岡駅 | 11.6万/坪 (72.1坪) | 8.1万/坪 (176坪) | 5.4万/坪 (60.0坪) |
春江駅 | 10.0万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (89.4坪) | 11.3万/坪 (65.9坪) |
森田駅 | 9.7万/坪 (122坪) | 9.0万/坪 (92.9坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
福井駅 | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (81.6坪) |
越前花堂駅 | 16.2万/坪 (188坪) | 15.0万/坪 (135坪) | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | 1.6万/坪 (180坪) |
鯖江駅 | 11.3万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (141坪) |
武生駅 | 8.8万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (88.6坪) | 7.6万/坪 (135坪) |
王子保駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
南条駅 | 8.3万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (86.2坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
湯尾駅 | 3.8万/坪 (133坪) | - | - |
今庄駅 | - | - | - |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 10.2万/坪 (95.9坪) | 11.8万/坪 (113坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.7%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 175.8 坪から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.0 分 → 2019年 26.7 分、-21.6 %と大きく減少)
南条駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.2%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 4.0 分、-61.9 %と大きく減少)
武生駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 88.6 坪から +34.2 %増)。
敦賀駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 112.6 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 39.8 分、+59.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示