【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.7%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2018年)に比べて +8.5%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 118.3 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、鯖江駅、南条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +66.0 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、南条駅)は +49.1 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸岡駅、春江駅)は -5.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.4 分 → 2019年 30.5 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | - |
芦原温泉駅 | 10.7万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (133坪) |
丸岡駅 | 10.1万/坪 (67.7坪) | 10.8万/坪 (74.9坪) | 9.0万/坪 (80.6坪) |
春江駅 | 10.2万/坪 (176坪) | 10.5万/坪 (108坪) | 12.8万/坪 (118坪) |
森田駅 | 11.6万/坪 (53.8坪) | 10.4万/坪 (100坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
福井駅 | 18.1万/坪 (101坪) | 16.2万/坪 (114坪) | 16.3万/坪 (88.1坪) |
越前花堂駅 | - | - | 14.9万/坪 (188坪) |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | - |
鯖江駅 | 8.9万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (91.6坪) |
武生駅 | 8.1万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
王子保駅 | 6.1万/坪 (121坪) | - | - |
南条駅 | 5.2万/坪 (40.8坪) | 3.9万/坪 (88.5坪) | - |
湯尾駅 | 5.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
今庄駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 15.2万/坪 (74.3坪) | 12.7万/坪 (123坪) | 14.6万/坪 (148坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +66.0 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 115.0 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 4.0 分、-78.9 %と大きく減少)
南条駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 88.5 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 18.0 分、+35.0 %と大きく増加)
丸岡駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 74.9 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.1 分 → 2019年 30.0 分、+29.9 %と大きく増加)
春江駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.7 坪 (昨年 107.8 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.2 分 → 2019年 15.7 分、-51.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示