【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 114.6 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西鯖江駅、浅水駅、清明駅、ベル前駅、商工会議所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清明駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(清明駅、浅水駅)は +60.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神明駅、北府駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -44.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 10.0万/坪 (144坪) | 11.0万/坪 (227坪) | 10.7万/坪 (168坪) |
| スポーツ公園駅 | 10.9万/坪 (99.6坪) | 12.0万/坪 (126坪) | 8.9万/坪 (134坪) |
| 家久駅 | 9.3万/坪 (91.4坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 10.7万/坪 (150坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.7万/坪 (215坪) | 4.9万/坪 (94.4坪) |
| 西鯖江駅 | 16.3万/坪 (77.6坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 11.3万/坪 (47.9坪) |
| 西山公園駅 | - | - | 6.6万/坪 (78.7坪) |
| 水落駅 | 9.6万/坪 (125坪) | 9.6万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (84.4坪) |
| 神明駅 | 7.3万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (177坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.6万/坪 (80.2坪) | 9.9万/坪 (206坪) | 9.6万/坪 (144坪) |
| 三十八社駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 8.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | 8.0万/坪 (90.8坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) |
| 浅水駅 | 7.4万/坪 (88.5坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (37.8坪) |
| ハーモニーホール駅 | 4.4万/坪 (296坪) | - | - |
| 清明駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (217坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 江端駅 | 10.5万/坪 (167坪) | 10.8万/坪 (54.7坪) | 11.2万/坪 (156坪) |
| ベル前駅 | 16.9万/坪 (49.0坪) | 14.0万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (37.8坪) |
| 花堂駅 | - | 20.3万/坪 (95.3坪) | 12.7万/坪 (188坪) |
| 赤十字前駅 | 17.5万/坪 (72.0坪) | 17.0万/坪 (65.7坪) | 15.3万/坪 (94.2坪) |
| 商工会議所前駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.6万/坪 (77.9坪) | 16.9万/坪 (66.6坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | 20.7万/坪 (484坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) | 16.8万/坪 (105坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 28.0万/坪 (92.8坪) | 26.4万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清明駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
清明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 217.3 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
浅水駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 63.5 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
神明駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -44.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 176.9 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.1 分 → 2020年 27.9 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.0 ％)
北府駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 226.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 8.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示