福井鉄道福武線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて +8.9%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 102.0 坪から +13.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅鳥羽中駅江端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +150.9 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(スポーツ公園駅水落駅)は +122.7 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家久駅北府駅)は -47.2 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.5 分 → 2019年 36.2 分、+22.8 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

福井鉄道福武線(沿線・駅ごとの土地について)
福井鉄道福武線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北府駅8.9万/坪
(169坪)
12.8万/坪
(45.4坪)
7.7万/坪
(363坪)
スポーツ公園駅11.7万/坪
(69.6坪)
4.7万/坪
(299坪)
11.9万/坪
(65.0坪)
家久駅4.5万/坪
(218坪)
12.5万/坪
(71.1坪)
12.4万/坪
(62.0坪)
サンドーム西駅---
西鯖江駅10.8万/坪
(75.6坪)
14.9万/坪
(52.9坪)
-
西山公園駅-6.6万/坪
(78.7坪)
-
水落駅12.0万/坪
(92.8坪)
6.2万/坪
(130坪)
7.7万/坪
(219坪)
神明駅7.0万/坪
(196坪)
7.5万/坪
(90.6坪)
6.8万/坪
(189坪)
鳥羽中駅14.5万/坪
(96.8坪)
7.6万/坪
(393坪)
9.4万/坪
(69.1坪)
三十八社駅8.9万/坪
(48.4坪)
--
泰澄の里駅8.0万/坪
(90.8坪)
--
浅水駅---
ハーモニーホール駅---
清明駅---
江端駅13.4万/坪
(60.5坪)
9.9万/坪
(484坪)
11.9万/坪
(78.7坪)
ベル前駅17.4万/坪
(127坪)
14.7万/坪
(13.6坪)
14.7万/坪
(278坪)
花堂駅-15.5万/坪
(189坪)
-
赤十字前駅21.9万/坪
(70.1坪)
-12.3万/坪
(43.1坪)
商工会議所前駅8.8万/坪
(96.8坪)
-14.5万/坪
(15.1坪)
足羽山公園口駅---
福井城址大名町駅---
福井駅13.8万/坪
(107坪)
17.0万/坪
(89.6坪)
16.9万/坪
(104坪)
仁愛女子高校駅---
田原町駅24.1万/坪
(145坪)
-17.5万/坪
(34.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

スポーツ公園駅11.7 万/坪(昨年同期比 +150.9 %)

スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +150.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 299.5 坪から -76.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.5 分、-45.0 %と大きく減少)

水落駅12.0 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)

水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.6%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 130.1 坪から -28.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.7 分、+95.2 %と大きく増加)

家久駅4.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 71.1 坪から +206.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)

北府駅8.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 45.4 坪から +273.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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