えちぜん鉄道三国芦原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 105.6 坪から +9.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前西福井駅で昨年に比べ +42.3 %、坪単価は 26.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(福大前西福井駅西長田ゆりの里駅)は +23.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅三国駅)は -57.5 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 15.1 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 25.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

えちぜん鉄道三国芦原線(沿線・駅ごとの土地について)
えちぜん鉄道三国芦原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福井口駅---
まつもと町屋駅--17.0万/坪
(118坪)
西別院駅-17.7万/坪
(175坪)
25.8万/坪
(96.8坪)
田原町駅24.1万/坪
(145坪)
-17.5万/坪
(34.8坪)
福大前西福井駅26.5万/坪
(64.3坪)
18.6万/坪
(70.6坪)
-
日華化学前駅17.3万/坪
(98.3坪)
17.9万/坪
(104坪)
24.6万/坪
(138坪)
八ツ島駅-14.9万/坪
(142坪)
7.3万/坪
(106坪)
新田塚駅12.3万/坪
(156坪)
17.7万/坪
(64.3坪)
14.8万/坪
(55.3坪)
中角駅---
鷲塚針原駅---
太郎丸エンゼルランド駅--6.5万/坪
(60.5坪)
西春江ハートピア駅--5.5万/坪
(90.8坪)
西長田ゆりの里駅8.5万/坪
(59.0坪)
8.2万/坪
(57.5坪)
-
下兵庫こうふく駅--4.3万/坪
(60.5坪)
大関駅-0.5万/坪
(484坪)
-
本荘駅---
番田駅---
あわら湯のまち駅3.0万/坪
(99.8坪)
5.6万/坪
(75.6坪)
-
水居駅---
三国神社駅--7.9万/坪
(60.5坪)
三国駅3.8万/坪
(96.8坪)
7.9万/坪
(41.6坪)
-
三国港駅2.8万/坪
(113坪)
7.6万/坪
(72.6坪)
0.8万/坪
(130坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福大前西福井駅26.5 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)

福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.3%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 70.6 坪から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.7 分 → 2019年 6.0 分、-10.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

西長田ゆりの里駅8.5 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)

西長田ゆりの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)

三国港駅2.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)

三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 72.6 坪から +55.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.5 分、+150.0 %と大きく増加)

三国駅3.8 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)

三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 41.6 坪から +132.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 44.3 分、+84.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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