えちぜん鉄道三国芦原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 83.8 坪から +20.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅八ツ島駅三国神社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八ツ島駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 23.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(八ツ島駅田原町駅)は +24.8 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田塚駅あわら湯のまち駅)は -28.3 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 31.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

えちぜん鉄道三国芦原線(沿線・駅ごとの土地について)
えちぜん鉄道三国芦原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福井口駅---
まつもと町屋駅21.4万/坪
(216坪)
25.9万/坪
(65.0坪)
26.1万/坪
(57.5坪)
西別院駅--21.8万/坪
(30.3坪)
田原町駅29.6万/坪
(57.5坪)
24.2万/坪
(45.4坪)
-
福大前西福井駅17.0万/坪
(107坪)
-18.1万/坪
(63.5坪)
日華化学前駅-27.9万/坪
(74.9坪)
22.9万/坪
(132坪)
八ツ島駅23.0万/坪
(121坪)
18.0万/坪
(147坪)
-
新田塚駅13.5万/坪
(103坪)
19.9万/坪
(101坪)
14.1万/坪
(62.0坪)
中角駅---
鷲塚針原駅-6.8万/坪
(121坪)
-
太郎丸エンゼルランド駅-9.5万/坪
(80.2坪)
-
西春江ハートピア駅---
西長田ゆりの里駅7.4万/坪
(96.8坪)
--
下兵庫こうふく駅---
大関駅3.9万/坪
(52.9坪)
--
本荘駅---
番田駅---
あわら湯のまち駅3.1万/坪
(50.7坪)
4.2万/坪
(81.7坪)
-
水居駅---
三国神社駅5.0万/坪
(112坪)
4.1万/坪
(60.5坪)
0.9万/坪
(57.5坪)
三国駅-4.4万/坪
(43.1坪)
-
三国港駅-3.8万/坪
(76.6坪)
5.3万/坪
(93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八ツ島駅23.0 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)

八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 146.7 坪から -17.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.5 分、-12.5 %と減少)

田原町駅29.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)

田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)

新田塚駅13.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)

新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 100.6 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 9.0 分、-12.2 %と減少)

あわら湯のまち駅3.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)

あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 81.7 坪から -38.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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