えちぜん鉄道三国芦原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.1%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 126.7 坪から -8.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅日華化学前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあわら湯のまち駅で昨年に比べ +111.0 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(あわら湯のまち駅福大前西福井駅)は +62.9 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅三国港駅)は -68.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.8%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

えちぜん鉄道三国芦原線(沿線・駅ごとの土地について)
えちぜん鉄道三国芦原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福井口駅---
まつもと町屋駅13.8万/坪
(35.5坪)
-21.5万/坪
(60.5坪)
西別院駅-22.9万/坪
(148坪)
-
田原町駅30.4万/坪
(75.6坪)
30.6万/坪
(203坪)
-
福大前西福井駅17.4万/坪
(54.5坪)
15.2万/坪
(303坪)
-
日華化学前駅21.0万/坪
(99.1坪)
18.5万/坪
(68.1坪)
13.8万/坪
(363坪)
八ツ島駅16.7万/坪
(112坪)
19.7万/坪
(56.0坪)
-
新田塚駅13.8万/坪
(224坪)
16.5万/坪
(60.5坪)
16.6万/坪
(156坪)
中角駅---
鷲塚針原駅---
太郎丸エンゼルランド駅7.5万/坪
(118坪)
--
西春江ハートピア駅-4.3万/坪
(221坪)
-
西長田ゆりの里駅-2.5万/坪
(172坪)
5.9万/坪
(49.2坪)
下兵庫こうふく駅---
大関駅-1.4万/坪
(209坪)
0.23万/坪
(130坪)
本荘駅--4.0万/坪
(75.6坪)
番田駅---
あわら湯のまち駅3.8万/坪
(106坪)
1.8万/坪
(290坪)
-
水居駅---
三国神社駅0.3万/坪
(299坪)
5.3万/坪
(99.1坪)
5.5万/坪
(99.8坪)
三国駅-4.4万/坪
(46.5坪)
5.8万/坪
(52.9坪)
三国港駅3.8万/坪
(178坪)
6.8万/坪
(89.2坪)
3.6万/坪
(303坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

あわら湯のまち駅3.8 万/坪(昨年同期比 +111.0 %)

あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 290.4 坪から -63.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 12.0 分、-58.6 %と大きく減少)

福大前西福井駅17.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)

福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 302.5 坪から -82.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)

三国神社駅0.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)

三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.8%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 99.1 坪から +202.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 33.0 分、+230.0 %と大きく増加)

三国港駅3.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)

三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 89.2 坪から +100.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.0 分、-18.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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